С начала года средняя стоимость квадратного метра многокомнатных квартир (от трех комнат и выше) выросла на 10 тыс. рублей — с 132,7 до 142,9 тыс. рублей. Такие данные содержатся в отчете Центра маркетинговых исследований «Объектив». При этом многокомнатные квартиры занимают всего 12% от общего количества предложений.
Как рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, глава Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая, удорожание многокомнатных квартир индексирует текущее смещение спроса в класс недвижимости «семейного формата».
«Еще в феврале этого года Банк России зафиксировал изменение в портфеле ипотек с государственным участием. Если раньше лидировала льготная ипотека с господдержкой, то теперь на первое место вышла семейная. Напомним, что с начала 2023 года действие программы семейной ипотеки было расширено на семьи с двумя несовершеннолетними детьми вне зависимости от даты их рождения», — говорит эксперт.
Это же подтверждают и банки. Как рассказали 66.RU в пресс-службе ВТБ, более трети ипотечных заемщиков в регионе воспользовались программами господдержки. По программе семейной ипотеки жители Свердловской области в январе—марте получили в банке 837 млн рублей, по программе льготной ипотеки с господдержкой — 684 млн рублей.
В Сбербанке также отмечают, что около половины всех выданных жилищных кредитов приходится на льготные госпрограммы.
«На первичном рынке Екатеринбурга доля сделок с ипотекой за 2023 год превысила 75%. Из ассортимента активно выбывали более доступные по цене варианты многокомнатных квартир, что логично отразилось на показателях средних цен квадратного метра многокомнатных квартир в апреле», — отмечает Ксения Чернецкая.
Что касается структуры спроса и предложения, то наиболее популярны у екатеринбуржцев квартиры площадью от 30 до 40 квадратных метров, в первую очередь однокомнатные. Судя по статистике «Объектива», спрос на них превышает предложение. На втором месте по востребованности — квартиры площадью от 40 до 50 квадратных метров и студии площадью до 30 квадратных метров. Самый незначительный объем спроса и предложения приходится как раз на многокомнатные квартиры площадью от 80 квадратных метров.
 Фото: Настя Кеда, 66.RU |
|---|
- Средняя цена предложения (ценник, с которым на рынок выходят застройщики) на первичном рынке Екатеринбурга замерла на уровне 122,2 тыс. рублей. Среди причин, которые называют эксперты, осторожная ценовая политика девелоперов, выравнивание спроса и предложения, а также неизменная ассортиментная политика.
