Центробанк подвел итоги рынка ипотечного кредитования в 2022 году. Согласно обзору, опубликованному на сайте регулятора, в декабре был обновлен исторический максимум — выдано более 176 тыс. кредитов на сумму 696,9 млрд рублей. В значительной части они были обеспечены госпрограммами с низкими ставками, ориентированными на первичный рынок.
«Дополнительную поддержку спросу на ипотечное жилищное кредитование оказало стремление заемщиков получить кредиты по более низким ставкам в связи с их предстоящим увеличением с 2023 года в рамках льготной ипотеки с господдержкой», — пояснили в ЦБ. Программу продлили до 1 июля 2024 года, но с повышением предельного уровня ставок с 7% до 8%.
При этом средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в декабре 2022 года существенно снизилась до 6,65% (с 7,11% в ноябре) из-за увеличения доли кредитов по договорам участия в долевом строительстве, процентная ставка по которым традиционно ниже.
Однако эксперты считают, что большого роста спроса на «первичку» в 2023 году ожидать не стоит и вектор спроса сместится на вторичный рынок.
«Стоимость жилья на первичном рынке завышена, а на фоне мобилизации населения появилось значительное количество квартир уехавших граждан. С учетом готового ремонта и относительно низкой цены это жилье интереснее. Спросу на ипотеку в целом окажут поддержку возросшие доходы наименее обеспеченной части населения — выплаты мобилизованным и их семьям, а также рост зарплат в оборонном секторе», — заявил «Ъ» экономист Евгений Надоршин.
По словам аналитика банковских рейтингов НРА Натальи Богомоловой, при позитивном сценарии можно говорить о росте выдач льготной ипотеки на 10–15% в 2023 году, при негативном выдачи могут оказаться на уровне 2022 года.
- В декабре 2022 года объем ипотечных сделок в Екатеринбурге достиг максимума. Количество купленных в кредит квартир выросло до 81%, тогда как в начале прошлого года этот показатель составлял 67%.
- Основным драйвером роста выступили госпрограммы — льготная и семейная ипотеки, а также программа жилищного кредитования IT-специалистов. Банки фиксируют и рост общей суммы выданных займов.
- В банках считают, что влияние окажет дальнейшая цифровизация рынка, позволяющая приобрести недвижимость удаленно. Кроме того, сегменту окажет поддержку модернизация госпрограмм, поскольку для многих клиентов будет льготная ставка.
