Количество квартир стоимостью выше 170 тыс. рублей за квадратный метр выросло со 114 лотов в декабре прошлого года до 269 лотов в декабре 2022 года, рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.
По ее словам, на сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга составляет 107 тыс. рублей, а при стоимости от 170 тыс. рублей за «квадрат» можно найти премиальные проекты.
По данным сайта недвижимости N1.ru, в открытой продаже сейчас более 1,2 тыс. квартир, где стоимость квадратного метра превышает 170 тыс. рублей. Из них более тысячи объявлений — квартиры в новостройках, 259 — «вторичка». Стоимость лотов начинается от 19,8 млн рублей и заканчивается 138,2 млн рублей.
Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин уверен, что причина выросшего количества дорогих объектов — скачок цен на недвижимость: «Если посмотреть на стоимость квартир более 170 тыс. рублей за квадратный метр, то год назад их было 1,3%, сейчас — 3,2%. Если посмотреть статистику три года назад, там таких было 0,3%. Общая структура по классам жилья осталась неизменная, кардинальных изменений на рынке не было, сегмент остается относительно стабильным».
Из всего предложения на рынке, по его словам, 45% составляют квартиры в экономсегменте, 43% класса «комфорт», 11% — бизнес-класса и 1% занимают премиальные квартиры.
В сервисе «Циан.Аналитика» добавили, что цена квадратного метра на Урале за год выросла на 4%. Если в декабре 2021 года она составляла 211 тыс. рублей, то в декабре 2022 года — 220 тыс. за «квадрат». При этом средняя стоимость объектов уменьшилась на 18% (с 23,3 млн рублей до 19,1 млн рублей). Самую высокую среднюю стоимость специалисты фиксировали в феврале — 23,4 млн рублей. Эксперты считают, что это говорит о сокращении средней площади предложения.
«Если в декабре 2021 года в среднем квартира в активной продаже была площадью 110 «квадратов», то в декабре 2022 года — 87 «квадратов». Связано это с изменением структуры: на однокомнатные квартиры год назад приходилось 17%, сейчас — 27%», — цитирует Кирюхину издание «КоммерсантЪ Урал».
В декабре этого года в Екатеринбурге рекордно выросло количество предложений на первичном рынке — 22,2 тыс. лотов по данным специализированной системы ежедневного мониторинга и статистического анализа рынка новостроек «Объектив». Прирост в ноябре по сравнению к октябрю составил 9%. Участники рынка отмечают рекордный спрос на квартиры в ноябре-декабре 2022 года. Этому поспособствовали заявления о возможной отмене льготной ипотеки и ценовое стимулирование со стороны девелоперов. Подробнее об этом можно прочитать здесь:
Также корреспондент 66.RU составила топ-10 парадоксально дорогих квартир Екатеринбурга размером чуть больше скворечника:
