Депутат Госдумы Иван Сухарев направил на имя премьер-министра Михаила Мишустина законопроект о посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью. По мнению депутата, услуги риелторов пользуются большой популярностью, однако отсутствие специальных правовых норм в сфере этой деятельности приводит к серьезным рискам для потребителей. Эффективные меры контроля и ответственности в области продажи недвижимости были бы плюсом для покупателей, считает Сухарев.
Он предложил выделить правовое регулирование данной деятельности в отдельный закон, в соответствии с которым будет создан единый государственный реестр агентов по работе с недвижимостью. Также документ подразумевает создание органа государственной власти, который будет регулировать эту деятельность.
Юрист Фонда поддержки пострадавших от преступлений Кирилл Тимонин заявил «Известиям», что необходимость урегулировать работу риелторов давно назрела. «Еще в 2019 году Министерством труда и социальной защиты РФ был утвержден профстандарт «специалист по операциям с недвижимостью». В перечне указывается, что риелторы должны обладать необходимыми знаниями законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое законодательство, основ жилищного, земельного, гражданского законодательства и т. д.», — объяснил он. Сегодня ни одно образовательное учреждение не ведет полноценную подготовку таких специалистов.
Практика показывает, что потерпевшие часто не подписывают с риелторами письменный договор, а все взаиморасчеты осуществляются наличными, что позволяет тем уходить от налогов и избегать ответственности за некачественно предоставленные услуги.
Юрист не исключил, что создание реестра позволит убедиться в наличии необходимых умений. Но вряд ли это приведет к снижению числа мошенничеств. «Риелтор не осуществляет государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, также он не является стороной сделки. С точки зрения закона агент не может гарантировать чистоту сделки, а также дееспособность и правоспособность ее участников», — считает Кирилл Тимонин.
Он указал на то, что необходимым объемом полномочий по проверке документов, а также удостоверению сделок с недвижимостью наделены нотариусы. При выявлении мошеннических схем привлечь риелтора к уголовной ответственности практически невозможно. Появление реестра не решит значительную часть проблем, а лишь позволит добиться компенсации, связанной с некачественно предоставленными услугами, считает юрист.
