«Нельзя жить прошлым». Как девелопер договаривается о застройке квартала у «Республики Лодыгина»
Компания «Фортис», которая собирается возвести клубный дом во Втузгородке, заявила о готовности выйти на площадку, поскольку выиграла суды у местных жителей. Однако полностью разногласия с ними не улажены, и поэтому работы на площадке откладываются на неопределенное время.
Речь идет о проекте в границах улиц Лодыгина, Комсомольской, Лобачевского и Студенческой, где сохранились двух- и трехэтажные дома пятидесятых годов. Здесь на одном из участков девелопер запроектировал жилье, но столкнулся с сопротивлением местных жителей, которые пытаются не допустить застройки квартала.
Суды, продолжавшиеся полтора года, подтвердили законность получения разрешительных документов и вообще девелоперского проекта на том месте. Но из-за поднявшегося резонанса администрация города попросила инвестора отложить строительство.
Вице-мэр Екатеринбурга Рустам Галямов сообщил, что разрешение на строительство девелопер получал тогда, когда этими полномочиями распоряжался областной минстрой. «Иные решения в отношении этого объекта с тех пор не принимались», — уточнил он.
По мнению жителей «Республики Лодыгина», появление новостройки ставит под угрозу целостность архитектурного облика квартала. Они посчитали, что застройщик захватил общую территорию, на которой играют дети, и планирует вырубить деревья и закрыть проезд между домами.
 Фото: Размик Закарян, Ura.ru |
|---|
У застройщика другие доводы: строительство будет вестись в границах собственного участка и никак не затронет интересы соседей. К тому же, говорят представители «Фортиса», весь квартал благоустроят. В компании заявляют, что готовы вкладываться в развитие прилегающей территории, обновить тротуарное покрытие, поставить новую детскую площадку в соседний двор и сделать два сквозных прохода от улицы Лодыгина к Лобачевского.
Сам дом встанет на участке в 0,3 га, на месте кирпичного офисного здания и заросшего пустыря перед ним. Территория имеет сложный рельеф с перепадом высот в 6,5 метров. По периметру здания компания запроектировала пешеходные дорожки: на одной из них обустроят лестницу, а другая пройдет под выступом жилого комплекса.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Здание будет иметь в высоту восемь этажей и два подземных: цокольный с холлом и под парковку. |
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Застройщик разместил дворовое пространство на эксплуатируемой кровле. Такое решение сегодня применяется во многих проектах. |
Директор по развитию группы компаний «Фортис» Татьяна Русанова рассказала, что инвестор за свой счет переложит подземные коммуникации, которые обслуживают все дома квартала, и расширит проезд со стороны улицы Лодыгина.
Саму дорогу пообещали не перекрывать ни во время стройки, ни потом. Предполагается, что по ней будут ездить машины до подземного паркинга, а также спецтранспорт: скорая помощь и пожарная техника.
При этом небольшой кусок земли посреди квартала, где привыкли проводить свободное время местные жители, действительно уйдет под застройку. По мнению Татьяны Русановой, его вид не соответствует современным представлениям о качественном благоустройстве.
 Фото: Размик Закарян, Ura.ru |
|---|
— Мы должны помнить нашу историю, но нельзя постоянно жить в прошлом. Сейчас там люди сушат белье на веревках, а рядом находятся разрушенные сараи. Такое ощущение, что время остановилось в конце прошлого века. Мы не покушаемся на их образ жизни, а хотим реализовать законные права на проект на своем участке, — объясняет Татьяна Русанова.
Девелопер обращает внимание на то, что район нельзя назвать в чистом виде заповедной частью города. Постройки середины прошлого века разбавляют два дома — восьми- и девятиэтажка, возведенные за последние 20 лет, а сейчас в мэрии обсуждают варианты реновирования и соседних кварталов.
По словам Татьяны Русановой, застройщик несколько раз пытался сесть за стол переговоров с активистами, но никаких требований, кроме как полный запрет строительства, они не выдвигают. До этого общение происходило в основном в судах. А сейчас у инвестора есть понимание того, что необходимо встретиться с общественниками и обговорить условия сосуществования.
— У нас есть разрешительные документы и судебное решение, чтобы приступить к стройке. Нам жить вместе. Нельзя бесконечно ругаться, нужно договариваться, — рассуждает она.
В «Фортисе» рассчитывают успеть в этом году вынести сети и приступить к работе. Для компании в большей степени это имиджевый проект, который, с учетом судебных издержек, временного простоя и снижения покупательской активности на рынке недвижимости, не факт, что окупится. Тем не менее в компании уверены, что такой компактный и камерный объект должен быть в портфолио застройщика.
