Что произошло?
Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Этот документ вводит особый порядок совершения операций с ценными бумагами и недвижимостью для резидентов из «недружественных стран» и подконтрольных им лиц.
Особый порядок будет распространяться на такие операции, как купля-продажа, мена, дарение недвижимого имущества, внесение недвижимого имущества в уставные капиталы обществ или в качестве вклада в имущество последних. При этом не имеет значения, в качестве какой стороны в сделке (в качестве покупателя или продавца, например) будет выступать лицо «недружественного государства».
Какие страны входят в список «недружественных»?
На текущий момент к «недружественным странам» относятся 48 государств.
| Красным цветом выделены «недружественные страны». |
- Австралия
- Албания
- Андорра
- Великобритания (включая о. Джерси (коронное владение Британской короны) и подконтрольные заморские территории — о. Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар)
- Государства — члены Европейского союза (Австрия, Бельгия, Болгария, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония)
- Исландия
- Канада
- Лихтенштейн
- Микронезия
- Монако
- Новая Зеландия
- Норвегия
- Республика Корея
- Сан-Марино
- Северная Македония
- Сингапур
- Соединенные Штаты Америки
- Тайвань (Китай)
- Украина
- Черногория
- Швейцария
- Япония
В чем заключается особый порядок?
Особый порядок совершения операций с недвижимостью сводится к тому, что для этих сделок нужно будет получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Правила выдачи Правительственной комиссией разрешений утверждены постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295.
В состав заявления включаются следующие документы:
- обращение о выдаче разрешения на осуществление сделки: должно содержать информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки, о планируемых сроках действия такого разрешения, адресованное Комиссии и составленное в произвольной форме;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию заявителя — юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства, либо в отношении заявителя — юридического лица — иной подтверждающий факт его создания документ;
- документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица;
- документ, подтверждающий факт учреждения заявителя — иностранной организации, не являющейся юридическим лицом, в соответствии с законодательством государства, в котором она учреждена;
- учредительные документы заявителя — юридического лица;
- документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, осуществляющем контроль над являющимся стороной сделки (участвующим в операции) лицом недружественного государства;
- бухгалтерский баланс резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления;
- сведения о балансовой стоимости активов резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления.
Однако в правилах не уточняются критерии, по которым будут оцениваться заявления на осуществление сделок и по которым будут выдаваться разрешения на сделки.
Если в сделке не участвуют резиденты «недружественных стран», все остается по-старому?
В интернете появляются сообщения о том, что в некоторых агентствах при совершении сделок с недвижимостью, если среди участников сделки нет представителей из недружественных государств, нужно предоставить заявление-гарантию об отсутствии у владельца недвижимости или покупателя гражданства / второго гражданства недружественной страны либо заявление-гарантию о том, что владелец недвижимости не проживает на территории территории такой страны.
Однако, как рассказали 66.RU в агентстве недвижимости «Новосел», предоставление таких гарантий не является обязательным по закону и нигде не закреплено. В частности, на текущий момент в договорах «Новосела» этот пункт отсутствует.
