Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Что купить в квартиру для сдачи в аренду и сколько это будет стоить

26 октября 2021, 09:30
инструкция
Что купить в квартиру для сдачи в аренду и сколько это будет стоить
Фото: 66.RU
Ликвидность квартиры под аренду зависит не только от ее местоположения, но и от обустройства. Удобная мебель, брендовая бытовая техника и несколько милых аксессуаров способны заметно увеличить арендную ставку. Затраты на мебель и технику со временем окупятся, и вы выйдете в плюс. 66.RU вместе с «Группой ЛСР» посчитал, сколько нужно денег, чтобы минимально оснастить нужными вещами жилье, которое будет сдаваться.

Этот материал мы сделали вместе с «Группой ЛСР»

Вариант сдавать пустую квартиру или, как это часто делается, со старой мебелью, которая стала не нужна, никто не исключает. Однако ждать арендаторов для такого жилья придется долго, а чтобы ускорить процесс сдачи — нужно будет снижать цену. Потому что любой арендатор, который платит около 20 тысяч рублей в месяц за жилье, хочет современный интерьер, а не крепкую мебель из 60-х.

Пустые квартиры тоже лучше не сдавать: 90% арендаторов ищут меблированное жилье с бытовой техникой. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных съемщиков, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру в ЖК «Рассветный» на ЖБИ, которую будем сдавать семейной паре или студентам — это самый распространенный вариант арендаторов для этой локации, потому что рядом УрФУ, до которого можно быстро доехать на трамвае, и много транспортных развязок, чтобы добраться в офис в любой точке города.

Фото: 66.RU

Ничего выдумывать не будем — планировку с уже обозначенным вариантом расположения мебели берем с сайта застройщика.

Кухня

Минимально должна быть обустроена так, чтобы на кухне можно было готовить. Недорогой и симпатичный кухонный набор мебели — гарнитур и стол со стульями — можно купить в любом сетевом магазине. При этом слишком дорогой гарнитур брать не стоит: это себя не оправдает. Тысяч 20 рублей за комплект мебели для небольшой кухни — будет оптимальной ценой.

Фото: 66.RU

Кухню нужно оснастить и техникой. Минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита и духовка. Причем на последних двух рука тянется сэкономить — плиту купить двухкомфорочную, а от духовки и вовсе отказаться. Однако риелторы, которые работают со сдачей квартир, утверждают, что большинство арендаторов хотят иметь полноценную электроплиту, а отсутствие духового шкафа вообще может стать камнем преткновения при сдаче квартиры. Поэтому смело закладывайте на покупку техники еще 40 тысяч рублей.

Так как большинство потенциальных арендаторов — приезжие, то будет неплохо предоставить им пару кастрюль, сковородку, чайник, тарелки, кружки, ложки, вилки. Суммарно утвари еще на 5 тысяч рублей.

Лайфхак: Купите пару ярких полотенец и прихваток, которые можно повесить на крючки, и добавьте еще один цветовой акцент — например, горшок с искусственным цветком. Потратите всего тысячу рублей, а пространство станет смотреться живее.

Итого: 66 тысяч рублей.

Комната

В однокомнатной квартире (и даже в студии) должна стоять полноценная кровать. В идеале, чтобы ширина спального места была не меньше 140 сантиметров. Если оно будет уже, то арендаторы, которые хотят жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры. Кровать с матрасом среднего качества суммарно обойдутся в 25 тысяч рублей. Еще 5 тысяч понадобится на покупку подушек и одеяла.

Вторым важным элементом комнаты будет шкаф. Лучше остановиться на формате шкаф-купе, чтобы место для хранения было максимально вместительным. В шкаф повесьте плечики (это мелочь, которую арендатор обязательно оценит), положите пару органайзеров для ящиков и не забудьте про утюг. Суммарно на организацию места для хранения уйдет примерно 18 тысяч рублей.

Фото: 66.RU

После обязательного минимума идет рабочий стол со стулом, которые могут пригодиться арендатору для работы с ноутбуком или компьютером. Девушки часто приспосабливают это место как столик для макияжа. На покупку уйдет еще 5 тысяч рублей.

Покупка небольшого дивана или кресла, а также комода или навесных полок остается на ваше усмотрение. Без них можно обойтись, но они заполнят пустоту и сделают пространство живым. В среднем на их приобретение закладывайте еще 10 тысяч рублей.

Лайфхак: в съемных квартирах часто не хватает уюта. Во многом это происходит из-за непродуманной системы освещения. Одного потолочного светильника или люстры на всю комнату уже давно недостаточно. Каждую зону в комнате необходимо обеспечить своим источником света — для вечернего чтения, работы, отдыха и так далее. Закладывайте на источники освещения примерно 4 тысячи рублей. Кроме того, стоит добавить несколько цветовых акцентов. Интерьер может быть нейтральным, но пара декоративных подушек, несколько книг на полке и ваза, на которые вы суммарно потратите 3 тысячи рублей, добавят пространству уюта и сделают его более запоминающимся.

Итого: 70 тысяч рублей.

Коридор

Необходимый минимум для этой локации — шкаф, обувница и придверный коврик. Весь комплект можно собрать в бюджет в 10 тысяч рублей.

Итого: 10 тысяч рублей.

Ванная комната


Если вы читали инструкцию о том, какую квартиру купить, чтобы сдать ее в аренду, то знаете, что лучше покупать под аренду новостройку с готовой отделкой. То есть ванная, унитаз и раковина в санузле уже будут и денег на их приобретение тратить не придется. А вот стиральную машину докупить стоит — редкие арендаторы готовы стирать на руках, и уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой. Обойдется она минимум в 15 тысяч рублей.

Фото: 66.RU

Плюс ванную комнату стоит дополнить гарнитуром, а внутрь него сложить средства для уборки: швабры, тряпки и бытовую химию. Не забудьте про шторку для ванной, стакан для зубных щеток и диспенсер для мыла. На это придется потратить еще тысяч 10 рублей.

Итого: 25 тысяч рублей.

А еще…

Не покупайте больше ничего. Лучше предложите арендаторам докупить необходимое в счет аренды и пропишите эти условия в договоре. Схема такая: арендаторы говорят, что хотят купить, и согласовывают с вами максимальную стоимость этой покупки. Дальше они сами выбирают и покупают нужное, отправляют фото чека или отдают его при встрече, а вы вычитаете эту сумму из оплаты месяца. Когда арендаторы решат съехать — купленный товар останется в квартире.

Итого: 171 тысяча рублей, которая отобьется примерно за 9 месяцев сдачи жилья в аренду. Сама однокомнатная квартира в ЖК «Рассветный» (в среднем сегодня сдается за 20 тысяч рублей в месяц) окупится за счет аренды примерно за 18 лет, если не будет простаивать (а мы рассказали один из способов этого избежать).

Еще однокомнатные квартиры у «Группы ЛСР» по комфортным ценам можно найти в жилых комплексах «Мичуринский», «Меридиан» и «Цветной Бульвар».