Что выбрать: новостройку или вторичку?
Единого мнения на этот счет нет, но большинство экспертов склоняются к тому, что новостройка в качестве жилья для сдачи в аренду подойдет лучше. Во-первых, существуют доступные ипотечные программы для новостроек ниже. Во-вторых, в них новые и чистые подъезды, да еще и с лифтами, которыми располагает не весь старый жилой фонд, тоже добавят плюсик квартире в глазах арендатора. В-третьих, плата за ЖКХ в новостройках зачастую ниже, да и проблем с коммуникациями, протечками и неисправной канализацией тоже не будет.
 Фото: 66.RU |
|---|
Если брать новостройку, то в какой момент лучше ее покупать?
За время строительства — от стадии котлована до передачи ключей владельцам — цена на недвижимость вырастает в среднем на 20–30% . Но если вы покупаете жилье для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Средняя ставка на «однушку» в Екатеринбурге сегодня составляет 20 тысяч рублей в месяц. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два года.
То есть за это время можно получить около полумиллиона рублей арендных платежей. Поэтому при выборе строящегося жилого комплекса нужно учитывать, покроет ли рост цен в проекте в период строительства потенциальный доход от аренды за этот же срок.
 Фото: 66.RU |
|---|
А какую квартиру? Может, побольше, тогда ведь и денег она принесет больше…
Наибольший доход приносят однокомнатные квартиры, так как спрос на них всегда стабильный. В массовом сегменте на их долю приходится до 40% спроса: арендаторам свойственно стремление к экономии, поэтому они гораздо быстрее согласятся снять квартиру поменьше. Более того, чем меньше площадь квартиры, тем меньше коммунальные расходы на ее содержание и налоги, а это тоже сказывается на доходности жилья.
Метраж и этаж — имеют значение?
Цена квартиры напрямую зависит от площади. А вот арендная ставка с ней коррелирует меньше, так же как и этажность. Все-таки главным фактором, который формирует цены арендной квартиры, остается локация.
 Фото: 66.RU |
|---|
Как выбрать локацию?
Арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное. Поэтому для арендаторов главное — быстро добираться до работы, а престиж района не так значим. При этом 10 или 25 минут до ближайшей транспортной развязки — большая разница для квартиросъемщика без автомобиля, и сильно влияет на спрос. Да, конечно, самая лучшая ситуация с транспортом будет в центре города, но жилье там окажется настолько дорогим, что арендная ставка станет несопоставима с ценой.
При покупке квартиры играет роль и наличие инфраструктуры. Она же повлияет на то, кто станет вашим арендатором. Если рядом расположено несколько вузов, скорее всего, это будут студенты. Квартира близко к детским садам или школам приглянется молодым семьям.
 Фото: 66.RU |
|---|
Кстати, об арендаторах. Мне надо на них как-то ориентироваться?
Есть три большие группы клиентов, которые предъявляют разные требования к квартире и ее расположению.
Группа № 1: студенты вузов, за которых платят родители, или одинокие молодые люди.
Им важны:
- удобная локация (желательно у вуза);
- транспортная доступность;
- новый жилой фонд.
Группа № 2: молодые семьи.
Им важны:
- транспортная доступность;
- наличие прогулочных зон (парков);
- новый жилой фонд или дом в центре;
- наличие парковочного места.
Группа № 3: руководители высшего звена, работающие по контракту.
Им важны:
- новый жилой фонд или дом в центре;
- наличие парковочного места;
- бутики и рестораны в шаговой доступности;
- видовые характеристики жилья.
 Фото: 66.RU |
|---|
Арендаторы такие разные. Мне нужно делать ремонт в квартире?
Ремонт квартиры, даже минимальный, отнимает не только деньги, но и время. А для арендодателя даже пара месяцев простоя — это упущенная выгода. Поэтому лучше обратить внимание на жилье с готовой отделкой. Для арендаторов то, что предлагают застройщики, будет оптимальным вариантом: просто и нейтрально, но при этом чисто и аккуратно.
Если все же решили, что ремонт сделаете сами, то лучше отдать предпочтение квартире в доме, построенном по сборной технологии: во-первых, они быстрее строятся, во-вторых, в них меньше затраты на отделку, поскольку не нужно делать стяжку на полах и выравнивать стены.
