Летом 2020 года, после снятия ограничительных мер, связанных с коронавирусом, жители Екатеринбурга начали разбирать загородную недвижимость. Как оказалось, в новых условиях индивидуальные дома стали востребованными не только для теплого времени года, но и для круглогодичного проживания. Повышенный спрос не только потянул цены вверх, но и спровоцировал дефицит строительных материалов — а оттого стоимость жилья такого формата увеличилась еще сильнее.
Как рассказал 66.RU один из производителей, сегодня на рынке, к примеру, сложно найти по приемлемой цене клееный, строганый или оцилиндрованный брус. Поэтому даже при их оплате сейчас поставки откладываются на ноябрь. Вслед за подорожанием пиломатериалов зеркально увеличилась и стоимость деревянных домокомплектов.
В Федеральной антимонопольной службе посчитали, что за год цены на продукцию из древесины прибавили до 50%, на кирпич — до 15%. Поскольку строительство частных домов считается более материалоемким производством, чем многоквартирники, то удорожание ощутили прежде всего покупатели деревянных и кирпичных домов.
Эдуард Богданов, вице-президент Уральской палаты недвижимости:
— На загородную недвижимость спрос остается стабильно высоким, несмотря на то, что цены серьезно скорректировались за последние несколько месяцев. Так, готовые дома подорожали в среднем на 30%. В августе рост замедлился, а с сентября цены начали стабилизироваться и даже откатываться назад по некоторым позициям в связи с охлаждением спроса.
Дело в том, что загородная недвижимость — сегмент, сильно подверженный фактору сезонности. Как правило, дачи дорожают летом, когда люди в принципе задумываются о потенциальной покупке.
По сравнению с прошлым годом спрос упал, но он все равно выше, чем был до пандемии. Дело в том, что на протяжении многих лет цена загородного дома в пересчете на квадратный метр была гораздо ниже цены городской квартиры, поэтому даже повышение стоимости квадратного метра в коттеджах на треть покупателей не спугнуло, люди стали переезжать в компактные двухэтажные дома ценой в 6-7 млн рублей.
Заметив тенденцию, крупные застройщики вышли на новые площадки и возобновили подзабытые проекты. На фоне этого банки начали активно кредитовать сделки по покупке таких объектов, а также выдавать деньги на строительство малоэтажных поселков.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Самыми востребованными у покупателей загородного жилья направлениями сейчас являются территории вдоль Тюменского и Полевского трактов, а также в районе Сысерти. Другие локации тоже развиваются, но не так интенсивно, говорит Эдуард Богданов.
Хотя в целом предложение на рынке загородной недвижимости, в отличие от многоквартирного жилья в городе, отстает от потребностей и ожиданий покупателей. Дело в том, что в недорогих коттеджных поселках часто нет нормальных сетей, дорог и продуманной концепции.
Чаще всего частные дома находятся на большом удалении от объектов первой необходимости: школ, поликлиник, магазинов. Поэтому переехать из города, продав квартиру, решаются не все, даже если такое желание у них существует.
Дефицит интересных предложений в этом сегменте подтверждает и вице-президент Уральской палаты недвижимости.
Эдуард Богданов:
— Драйвером остается участок без подряда. Физлица покупают земли и за несколько лет возводят дом. При этом мало кто подходит к этому серьезно и нанимает геодезистов, проектировщиков. Все стараются сэкономить: скачивают проект из интернета, подбирают планировку, пользуются наемными бригадами. Как показывает практика, это выходит ничуть не дешевле.
