Шаг первый. Определитесь с застройкой
Присмотритесь к тому, какой вариант строительства проекта выбрал застройщик: точечную застройку или ЖК. У каждого типа есть недостатки и положительные стороны.
Точечная застройка хороша тем, что как только дом будет сдан — строители покинут участок, а вместе с ними исчезнет и перманентный шум, и строительная пыль. Среди минусов может оказаться то, что дворовая территория будет скромной, а парковка для машин — только подземная. Более того, если точечная застройка окажется в центре города, то застройщик будет вынужден подключиться к тем инженерным сетям, которые уже есть в районе, а они зачастую и так давно работают на пределе.
Цена за квадратный метр в таких домах, которые, как правило, строятся в центре, высокая изначально. Предсказать, насколько она вырастет в цене с годами, — сложно. Потому что жить в центре — это, конечно, здорово, но ровно до того времени, пока есть куда поставить машину и воду не отключили на две недели.
Жилой комплекс подразумевает застройку большого участка земли: девелопер возведет несколько домов в одном архитектурном решении, уделит внимание благоустройству. И, да, придется проявить смирение (если только покупаете не последний дом комплекса): пока ЖК будет застраиваться, вам придется слышать, как строители забивают сваи нового дома. И иногда вы будете просыпаться из-за шума утром субботнего дня.
Цена за квадратный метр в квартирах жилых комплексов, как правило, растет в процессе застройки района и появления социальной инфраструктуры. То есть каждый последующий дом ЖК будет дороже.
 Фото: 66.RU |
|---|
Шаг второй. Изучите конкурентов
Вне зависимости от того, что вы выбрали — точечную застройку или жилой комплекс, — проверьте, не будут ли рядом возводиться в ближайшее время еще дома или другие объекты. Например, строительство парка вместо соседнего пустыря поднимет цену квартиры, а строительство мусорного полигона — снизит. А если рядом с присмотренным домом через пару лет вырастет большой квартал — при продаже актива придется с ним конкурировать.
На официальном портале мэрии Екатеринбурга размещена интерактивная карта землепользования и застройки города. Она содержит актуальную информацию о градостроительном зонировании. То есть, перейдя по ссылке, можно сразу узнать, к какой категории (индивидуальная застройка, многоэтажная и т. д.) относится та или иная территория.
Единственное «но»: эта карта постоянно меняется — по обращению юрлиц в мэрии регулярно собирается комиссия по изменению ПЗЗ. Она может изменить зонирование или разрешить девелоперу увеличить предельные параметры строительства.
Узнать о грядущей застройке можно на сайте свердловского минстроя, где каждый месяц публикуется список выданных разрешений на строительство с указанием участка и сроков их действия. Также посмотреть на уже строящиеся дома или на те, что только недавно были введены в эксплуатацию, можно на сайте дом.рф.
 Фото: 66.RU |
|---|
Шаг третий. Проверьте застройщика
После введения эскроу-счетов бояться, что дом превратится в вечный недострой, не стоит. Но проверить застройщика стоит, потому что от этого зависит скорость достройки и сдачи дома в эксплуатацию, а также само качество строительства.
Посмотрите, сколько лет компания работает на рынке. Хорошо, если она уже пережила один из кризисов в экономике, — больше шансов, что будет в состоянии выдержать этот.
Изучите у застройщика срок сдачи предыдущих домов. Лучше, если дома сдавались раньше, вовремя или максимум с задержкой в один квартал.
Промониторьте форумы жильцов других проектов застройщика. По ним можно понять, не будет ли сюрпризов из серии: обещали детскую площадку, а на деле вместо нее — поле с гравием.
 Фото: 66.RU |
|---|
Шаг четвертый. Оцените инфраструктуру
Чем больше в себя будет включать инфраструктура — кафе, фитнес-клуб, магазины, детские центры, — тем дороже можно будет продать квартиру в дальнейшем. Нелишним будет и наличие рядом спортивного комплекса, бассейна, стадиона или хотя бы обустроенной спортивной площадки.
Важно проверить также, чтобы в пешей доступности были образовательные учреждения — школы и детские сады.
Изучите и транспортную доступность. Квартира, до которой легко добраться из любой точки, всегда будет в цене даже при самой скучной планировке и самом скромном ремонте. Пешая доступность — понятие субъективное. Для большинства покупателей оптимальное расстояние — до километра. Кроме самого расстояния до остановок общественного транспорта, обращайте внимание на то, где проходит путь. Одно дело, если до остановки нужно идти через приятный парк. И другое — через промзону или по узкому тротуару вдоль загруженной трассы. Также следует учитывать, насколько удобно добираться до центра, сколько пересадок и времени понадобится на поездку.
 Фото: 66.RU |
|---|
Шаг пятый. Найдите зелень
Когда дело касается выбора новостройки, экологическая обстановка — понятие относительное. В городских условиях найти жилой комплекс с идеально чистым воздухом трудно. Но все же экологическая обстановка лучше в районах с крупными парками, заповедниками, лесопарками и другими природными зонами. Большую роль играет и общее озеленение дворов, близость скверов, водоемов — на открытых пространствах у воды хорошо обновляется воздух.
Важно, чтобы промышленные площадки с крупными заводами, тепловыми станциями, водоочистными сооружениями, складами и другими вредными для окружающей среды предприятиями располагались хотя бы в 2–3 км от новостройки.
