Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Индекс Набиуллиной. Как вырастут переплаты по кредитам после отмены льготной ипотеки

1 апреля 2021, 11:37
Индекс Набиуллиной. Как вырастут переплаты по кредитам после отмены льготной ипотеки
Фото: Настя Кеда, 66.RU
Если программу в Свердловской области свернут уже в июле, то ставки по ипотеке могут вернуться к исходным 8%.

19 марта Центробанк впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — с 4,25% до 4,5%. Следом ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, могут повысить и банки. Это произошло на фоне обсуждения спорного вопроса о прекращении программы льготной ипотеки, на котором настаивает глава Центробанка Эльвира Набиуллина. По ее мнению, почти во всех регионах, в том числе в Свердловской области, рост цен на квартиры, который вызвала программа кредитования, уже отразился на доступности жилья.

Программа льготной ипотеки для новостроек под 6,5% распространяется на жилищные займы до 6 млн рублей в регионах. Минимальный взнос составляет 15%. Но многие банки выдают ипотеку с господдержкой ниже заявленного размера.

Эксперты по-разному оценивают, как изменится ставка по ипотеке после отмены программы. Участники рынка называют цифры в диапазоне от 7,5 до 8,5%. Усредненно — 8%.

Мы посчитали, как изменятся ежемесячные платежи, когда льготную ипотеку отменят. Для сравнения мы взяли три квартиры разного метража в жилом квартале «Парк Победы» от девелопера PRINZIP. Минимальная процентная ставка, которую предлагают банки под квартиры в этом ЖК, — 5,7%.

Вариант 1

Фото: Настя Кеда, 66.RU

Разница в ежемесячных платежах: 4438 рублей.

Разница в переплате по кредиту: 924 379 рублей. Это 26% от стоимости еще одной такой же квартиры.

Вариант 2

Фото: Настя Кеда, 66.RU

Разница в ежемесячных платежах: 6035 рублей.

Разница в переплате по кредиту: 1 453 622 рубля. Это более 40% от стоимости однокомнатной квартиры в том же жилом комплексе.

Вариант 3

Фото: Настя Кеда, 66.RU

Разница в ежемесячных платежах: 6590 рублей.

Разница в переплате по кредиту: 1 587 423 рубля. Это почти половина от стоимости однокомнатной квартиры в том же жилом комплексе.

ЖК «Парк Победы» расположен в десяти минутах от одноименного парка на Уралмаше. Жилой квартал представлен тремя многосекционными домами переменной этажности в стиле постконструктивизма с элементами классики. Первая очередь будет сдана уже в следующем году.

Секции домов образуют закрытые дворы, объединенные арками. В холле каждого дома расположится зона ожидания и место для отдыха, оборудованное удобной мебелью.

Среди интересных особенностей планировок, которые выделяют этот ЖК, — квартиры с террасами на первом этаже, где можно разбить небольшой сад или организовать зону отдыха. Вторая особенность — эркеры — это выступающая полукруглая часть стены, благодаря которой в помещении появляется больше естественного света.