Как посчитал сервис «Авито.Недвижимость», в городе спрос на маленькие квартиры в новых домах взлетел втрое. Среди всех городов-миллионников это самая большая динамика. Что касается вторичного рынка, то с ноября 2019 года по ноябрь 2020-го интерес вырос на 58%.
Правда, есть нюанс, что доска объявлений складывает эти цифры из числа запрошенных контактов продавца — то есть сколько раз посетители кликнули по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Тем не менее результаты все равно показательны и определят приоритеты застройщиков, которые в будущем последуют за потребностями покупателей.
По словам главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в последние годы снижение ставок по ипотеке всегда работало на упрощение спроса. Текущий момент — не исключение: девелоперы считывают ситуацию, оценивают складывающиеся тренды и закладывают больше компактных квартир в новые жилые комплексы.
Михаил Хорьков, глава аналитического отдела УПН:
— Объем предложения по новостройкам в Екатеринбурге в этом году снижался. Единственный сектор, где предложение заметно выросло, — рынок студий. Поэтому мы здесь действительно наблюдаем существенный рост числа сделок. В целом первичный рынок в этом году показывает рост продаж на треть выше прошлогодних показателей.
Несколько лет назад доля студий и однокомнатных квартир превышала половину всего, что выставлено на продажу. В 2019 году на компактное жилье приходится лишь 42%. По итогам нынешнего года этот показатель должен снова подрасти.
Цены на малогабаритные квартиры в Екатеринбурге остались прежними (в случае со «вторичкой») или даже снизились на 11% (в случае с новым жильем), по данным «Авито.Недвижимость».
Аналитики подтверждают тезис о том, что вложение даже в маленькую квартиру — это способ сохранить свои накопления.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито.Недвижимость»:
— Ажиотаж в сегменте новостроек вызван […] желанием россиян сохранить сбережения и воспользоваться льготными ставками по ипотечным кредитам, а в некоторых случаях — увеличенным материнским капиталом. Малогабаритная квартира доступнее, чем жилье большего метража, и многие предпочитают купить меньшую жилплощадь, но сейчас, чем копить на более просторную квартиру с риском, что сбережения обесценятся.
Эксперты добавляют, что в России сложилась практика, когда малогабаритные студии «нарезают» из больших квартир старого жилого фонда или даже перепрофилируют нежилые помещения.
