За пять месяцев, которые в стране действует льготная ипотечная программа, банки выдали более 160 тыс. кредитов на сумму примерно 450–460 млрд рублей. По данным ДОМ.РФ, к ноябрю число таких займов достигнет 300 тыс.
Глава «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников утверждает: в связи с этой программой непосредственно в Свердловской области продажи новостроек выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Высокий спрос на жилье подтверждает Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале. По его словам, сейчас 95% клиентов, покупающих квартиру в ипотеку, оформляют ее по льготной ставке.
Артем Минаев, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:
— Сегодня максимальная ставка составляет 6,1%, минимальная — 5,85%. Это рекордно низкий показатель, который нужен не только застройщикам, но и горожанам. Сейчас квартиры покупают даже те, кто месяц-два назад об этом вообще не задумывался. В ход идет простая математика. При покупке двухкомнатной квартиры, например, в «Мичуринском» стоимостью 3,2 млн рублей потребуется первоначальный взнос 480 тысяч рублей. Ежемесячный платеж при этом будет 15 102 рубля. Для сравнения: при обычной ставке в 8,69% платеж составит 20 029 рублей, а итоговая экономия в переплате по процентам за 30 лет — 1 773 878 рублей.
Вячеслав Трапезников дополняет: программа льготной ипотеки выгодна не только застройщикам и гражданам, но и самому государству.
Вячеслав Трапезников, глава «Гильдии строителей Урала»:
— Работающая стройка всегда дает загрузку смежным отраслям — металлургам, мебельщикам, торговле, автоперевозкам и т. д. Все инвестиции государства окупаются в несколько раз за счет налогов. Если программу продлят — это поможет отойти от сырьевой экономики и остановит стагнацию.
Вопрос о продлении льготной ипотеки сейчас находится в стадии активного обсуждения. Причем поступающие данные противоречат друг другу. Так вице-премьер РФ Марат Хуснуллин утверждает, что правительство продлит программу, так как она позволила многим россиянам приобрести жилье по низкой ставке и привлечь в отрасль 500 млрд руб. «На каких условиях — мы обсудим в ближайший месяц», — уточняет вице-премьер.
Глава Сбербанка Герман Греф говорит о возможном завершении программы. Он считает, что в ее нынешнем объеме долго она продолжаться не может.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков солидарен с главой Сбербанка и говорит, что рассчитывать, что 1 ноября ипотеку оставят под 6% — не стоит. «Процент зависит от ключевой ставки, которая может вырасти», — объясняет он.
Кроме того, по словам Хорькова, у программы льготного кредитования есть минус — она слабо стимулирует объемы жилищного строительства.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Высокий спрос на фоне снижающегося предложения привел к повышению цен на жилье — в Екатеринбурге цены на новостройки выросли на 8–10%, а в некоторых локациях и на все 15%.
Артем Минаев дополняет, что этот показатель к концу года, скорее всего, вырастет еще больше.
Артем Минаев:
— Застройщики будут стремиться выводить на рынок все больше объектов, так как на сегодняшний день уже чувствуется, что спрос превышает предложение: по некоторым локациям ассортимент становится ограничен. Надо готовиться к тому, что вырастут не только цены, но и ипотечные ставки.
Коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале говорит: сегодня все застройщики надеются на продление программы. Несмотря на все акции, специальные предложения и скидки, именно льготная ставка является ключевым драйвером продаж.
Михаил Хорьков в свою очередь отмечает, что даже если рынок получит поддержку государства, то, скорее всего, чтобы сбалансировать спрос и предложение, процент ипотеки поднимут или изменят условия ее получения.
В любом случае с 1 ноября страну ожидает спад спроса на приобретение недвижимости, уверен Михаил Хорьков «так как все, кто планирует купить квартиру, находятся в условиях неопределенности и стараются оформить ипотеку сейчас».
Намеченное завершение программы может иметь серьезные последствия для отрасли: население вложит все сбережения в недвижимость, а вновь повышенные проценты по кредитам на жилье уже не будут привлекать массового покупателя.
Рынок столкнется с дефицитом тех, кто в принципе рассматривает для себя возможность приобретения жилья, а это скажется на продажах застройщиков, а значит — и на всех смежных и зависимых отраслях.
С другой стороны — с учетом низкой ключевой ставки ЦБ ипотека продолжает оставаться достаточно дешевой. А поскольку предпосылок к улучшению ситуации в экономике пока нет, регулятор вряд ли будет в ближайшее время повышать ставку, если не снизит ее еще сильнее.
Артем Минаев:
— Мы ожидаем, что октябрь станет пиковым месяцем по продажам. Во-первых, скажется завершение программы льготной ипотеки. Во-вторых, мы выводим в продажу несколько наших новых объектов, на которые уже есть хороший спрос. Мы готовы к любым вариантам развития событий, но продление субсидирования было бы хорошим подспорьем для всех застройщиков.
