Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если вам негде жить. Калькулятор

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если вам негде жить. Калькулятор
Фото: 66.RU
Долевое строительство — один из самых выгодных способов приобрести недвижимость. Вместе с «Группой ЛСР» мы собрали все, что нужно знать о долевом участии. Риски и преимущества, выбор застройщика и дома, калькулятор вариантов — в инструкции 66.RU.

Суть долевого строительства

Долевка — это когда вы покупаете квартиру, которая еще не построена. Фактически вы платите деньги за обещание застройщика, пусть и подкрепленное некоторыми документами. Поэтому к выбору строящейся квартиры нужно подходить особенно пристрастно.

Главные достоинства и риски

Плюсы:

  • стоимость квартиры в строящемся доме значительно ниже, чем у готовой квартиры;
  • в «первичке» коммунальные платежи, благодаря счетчикам, существенно ниже, чем в квартирах на вторичном рынке;
  • первые три года не надо платить за капитальный ремонт;
  • только на квартиры в новостройках действует ипотека без первоначального взноса, и такую ипотеку в России дают минимум два банка;
  • планировку можно выбрать на этапе строительства — в строящемся доме больше вариантов квартир, чем на вторичном рынке;
  • в новостройке — свежие системы коммуникации и внутреннее оснащение дома;
  • вы сможете оформить квартиру на свой вкус и не тратить время на устранение старого ремонта, оставшегося от прежних владельцев;
  • некоторые застройщики сдают квартиры с чистовой отделкой, а иногда — и с самой необходимой мебелью.

Минусы:

  • придется ждать сдачи объекта от нескольких месяцев до нескольких лет и в это время тратить деньги на аренду временного жилья;
  • есть риск того, что застройщик сорвет сроки сдачи или заморозит строительство;
  • нужно делать полный ремонт, включая покупку бытовой техники и мебели;
  • не всегда развитая инфраструктура района, если он новый или отдаленный, так как часто жилые дома воздвигают быстрее, чем социальные объекты;
  • стоимость уже сданной квартиры в новостройке может ничем не отличаться от цены готовой квартиры на «вторичке» — и даже быть выше.

«Первичка» или «вторичка»? Только цифры

Чтобы понять, стоит ли ввязываться в покупку квартиры на этапе котлована, и хотя бы примерно учесть затраты, вот конкретные примеры. В них общие условия такие:

  • недвижимости в собственности нет;
  • первоначальный взнос по ипотеке — 20%;
  • ставка ипотеки — 10%;
  • срок ипотеки — 10 лет;
  • срок сдачи квартиры — 3 квартал 2020 года (округляем до 12 месяцев ровно).

Считаем только непосредственные выплаты — без госпошлин, страховых полисов и прочего. Предполагаем, что застройщик не сорвет сроки сдачи. Расчеты для точности делаем через кредитный калькулятор.

Первоначальный взнос по ипотеке для «первички» составляет, как правило, 10%, в то время как для «вторички» — 20%. Но для удобства и единообразия рассчетов мы привели все к единому знаменателю — 20%.

ДЛЯ ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если вам негде жить. Калькулятор
Фото: © 66.RU
  • Цель: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1 800 000 рублей
  • Какая сумма есть: 360 000 рублей
  • В кредит: 1 440 000 рублей
  • Аренда временного жилья: 15 000 в месяц
  • Сколько придется тратить каждый месяц, пока квартиру строят: 34 030 рублей (аренда временного жилья + ежемесячный платеж по ипотеке 19 030 рублей)

За год жизни в съемной квартире человек заплатит 180 000 рублей. Прибавляем ежемесячные выплаты по ипотеке — 228 360 рубля за 12 месяцев. Итого за год он потратит 408 360 рубля.

На первоначальный взнос уйдет 360 000 рублей (20% от стоимости квартиры).

Переплата по ипотеке с учетом ставки — 843 565 рублей.

Итого: покупка со всеми переплатами обойдется в 3 051 925 рублей.

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), сейчас квадратный метр на вторичном рынке стоит примерно 73 000 рублей. То есть цена готовой однушки — ориентировочно 2 200 000 рублей. Рассчитаем ее покупку при тех же стартовых условиях.

  • Аренда временного жилья: не нужна
  • Первоначальный взнос по ипотеке: 440 000 рублей (нужно накопить еще 80 000 рублей к имеющимся 360 000)
  • В кредит: 1 760 000 рублей
  • Переплата по ипотеке: 1 031 024 рублей

Итого: готовая однокомнатная квартира будет стоить 3 311 024 рублей.

ДЛЯ СЕМЕЙНОЙ ПАРЫ

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если вам негде жить. Калькулятор
Фото: © 66.RU
  • Цель: двухкомнатная квартира площадью 56 кв. м за 2 600 000 рублей
  • Какая сумма есть: 520 000 рублей
  • В кредит: 2 080 000 рублей
  • Аренда временного жилья: 15 000 в месяц
  • Сколько придется тратить каждый месяц, пока квартиру строят: 42 487 рублей (аренда временного жилья + ежемесячный платеж по ипотеке 27 487 рублей)

За год жизни в съемной квартире семья заплатит 180 000 рублей. Плюс ежемесячные выплаты по ипотеке — 329 844 рубля за 12 месяцев. Итого за год ожидания сдачи объекта пара потратит 509 844 рубля.

Первоначальный взнос по ипотеке — 520 000 рублей (20% от стоимости квартиры).

Переплата — 1 200 000 рублей.

Итого: 4 309 844 рублей.

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ

Готовая двухкомнатная квартира по данным УПН стоит в среднем 4 000 000 рублей. Посчитаем ее покупку.

  • Аренда временного жилья: не нужна
  • Первоначальный взнос по ипотеке: 800 000 рублей (нужно накопить еще 280 000 рублей к имеющимся 520 000)
  • В кредит: 3 200 000 рублей
  • Переплата по ипотеке: 1 874 588 рублей

Итого: покупка готовой квартиры со всеми затратами обойдется паре в 6 154 588 рублей.

ДЛЯ СЕМЬИ С РЕБЕНКОМ

Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если вам негде жить. Калькулятор
Фото: © 66.RU
  • Цель: трехкомнатная квартира площадью 81 кв. м за 4 600 000 млн рублей
  • Какая сумма есть: 920 000 рублей
  • В кредит: 3 680 000 рублей
  • Аренда временного жилья: 20 000 в месяц
  • Сколько придется тратить каждый месяц, пока квартиру строят: 68 631 рублей (аренда временного жилья 20 000 рублей + ежемесячный платеж по ипотеке 48 631 рублей)

За год жизни в съемной квартире семья заплатит 240 000 рублей. Добавляем ежемесячные выплаты по ипотеке — 583 572 рубля за 12 месяцев. Получается, пока семья ждет сдачи квартиры, она потратит 823 572 рубля.

Первоначальный взнос составит 920 000 рублей (20% от стоимости квартиры).

Переплата по ипотеке — 2 100 000 рублей.

Итого: 7 523 572 рублей.

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ

Готовая трехкомнатная квартира, если опираться на данные УПН, стоит в среднем 6 000 000 рублей. Посчитаем ее покупку.

  • Аренда временного жилья: не нужна
  • Первоначальный взнос по ипотеке: 1 200 000 рублей (нужно накопить еще 280 000 рублей к имеющимся 920 000)
  • В кредит: 4 800 000 рублей
  • Переплата по ипотеке: 2 800 000 рублей

Итого: покупка готовой квартиры со всеми затратами обойдется в 9 040 000 рублей.

Что важно знать

Застройщик, который задержал сдачу дома, обязан компенсировать вам затраты на временное жилье за время задержки.

Если срок сдачи срывается, согласно закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан письменно уведомить вас об этом. Не позже чем за два месяца до указанного в договоре срока сдачи. Также компания обязана предложить вам подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи.

Если девелопер не выполняет свои обязанности, потребовать компенсацию аренды временного жилья можно по такому алгоритму:

  1. Написать застройщику претензию с требованием возместить убытки.
  2. Приложить к претензии копию договора аренды и документы об оплате (платежные поручения, расписки и другое).
  3. На всякий случай приготовить доказательства того, что у вас нет другого жилья в пользовании или собственности.
  4. Вручить претензию под роспись на вашем экземпляре или отправить ее в компанию заказным письмом с уведомлением.
  5. Сохранить ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении, квитанцию об отправке и почтовое уведомление.
  6. Если застройщик проигнорировал претензию, обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителя.
  7. В суд вы можете направить и требование компенсации морального ущерба и штрафа по ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если вам негде жить. Калькулятор
Фото: предоставлено 66.RU Группой ЛСР
«Группа ЛСР» никогда не срывает сроки сдачи объектов: 70% из них ввели в эксплуатацию раньше назначенного периода. В экологически чистом малоэтажном «Мичуринском», в домах у озера, можно приобрести строящуюся двухкомнатную квартиру отличной планировки по цене от 2,8 млн рублей. «Группа ЛСР» сдает дома с чистовой отделкой «под ключ» уже в конце 2019 года. При 100%-й оплате, которой является и ипотека, действует скидка 5%. Квартиру можно купить в беспроцентную рассрочку от застройщика с первоначальным взносом 20%. Уточнить информацию о наличии и стоимости квартир, а также об условиях акций можно в офисах продаж «Группы ЛСР» в Екатеринбурге.