Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Как правильно принять квартиру в новостройке: подъезд и двор

17 октября 2019, 14:00
инструкция
Как правильно принять квартиру в новостройке: подъезд и двор
Фото: Настя Кеда, 66.RU
Инструкция 66.RU для новоселов — о том, как не дать себя обмануть.

Радость от новоселья продлится недолго, если придется за свой счет исправлять многочисленные огрехи строителей. 66.RU подготовил пять материалов, которые помогут этого избежать. Первые рассказали, как найти недоделки и брак в дверях и окнах, трубах и сантехнике, электрике, отделке стен, пола и потолка. В пятом Михаил Попов, директор управляющей компании «PRINZIP сервис», объясняет, как правильно принять места общего пользования.

Что взять с собой:

  1. Лазерный уровень
  2. Рулетку
  3. Лампочку
  4. Двухметровый уровень. Если его нет — такой же длины отвес (тяжелые шайба или болт на нитке), железное правИло.
  5. Мел
  6. Лист бумаги
  7. Табурет
  8. Обувь на шпильке или классические туфли
  9. Ручку, блокнот (можно записывать в телефон)
  10. Перчатки, тряпку или салфетки (вытереть руки)

Все инструменты можно найти в строительном супермаркете или заказать в интернете — в местных или китайских магазинах. Главное сделать это заранее. Если не хотите покупать, возьмите напрокат за несколько сотен рублей в день. Где-то придется оставить задаток, где-то достаточно будет документов.

Лестничная площадка, подъезд, колясочная, крыша, земля, на которой стоит дом, — места общего пользования. Они куплены и построены на ваши деньги и деньги соседей. Чтобы осмотреть их, попросите об этом застройщика или УК, которая принимает МОПы.

  • Стены в подъезде покрашены или оштукатурены, на них нет трещин, на полу — расколотой плитки.
  • В холле висят почтовые ящики или специальные ячейки.
  • Работает лифт, хотя бы грузовой.
  • Проверьте все выключатели, вкрутите лампочку в каждый цоколь (пригодится табурет).
  • Если двор уже сдан, там должны быть посажены кустарники, построена парковка и детская площадка, убран строительный мусор.

Михаил Попов, директор управляющей компании «PRINZIP сервис»:

— Найдите счетчики (они могут быть в квартире или на лестничной площадке) и перепишите их показания в акт приемки-передачи. Когда придет первая квитанция, проверьте — не просят ли вас заплатить за то, чем вы не пользовались?

Двери

  • Дверь установили неграмотно, если нужно налегать или тянуть, открывая или закрывая ее (чтобы язычок замка попал в ответную планку или вышел оттуда); дверь сама начинает открываться, когда поворачивается ручка замка и язычок освобождается.
  • Проверьте уплотнители снаружи и внутри двери. На них не должно быть потертостей и повреждений, по всему периметру лента должна плотно прилегать к коробке.
  • На двери и дверной коробке не должно крупных, царапин, сколов, потертостей.
  • Замок, ручки должны работать плавно, без щелчков, петли — не скрипеть.
Фото: 66.RU

Окна

  • Стекла и рамы должны быть чистыми, без царапин.
  • Проверьте уплотнитель каждого окна, как перед этим проверяли двери.
  • Откройте окна горизонтально и вертикально. Во всех положениях ручки должны поворачиваться плавно, без рывков.
  • Проверьте, нет ли сквозняков. Проведите зажигалкой по периметру окна, у стыков подоконников и стен.
  • Петли окон закрывают декоративными планками. Когда окно полностью открыто, планки не должны упираться в откос.
  • Торцы подоконника закрыты заглушками.
  • Проверьте, переключаются ли окна из летнего режима в зимний и наоборот. Во втором случае створка прижимается к раме сильнее, чтобы не выпускать тепло. В летнем отходит от нее, чтобы вентиляция была лучше, а уплотнители не изнашивались. Переведите окно в зимний режим (зависит от фурнитуры. Попросите сотрудника застройщика или посмотрите в интернете). Вложите между створкой и рамой лист бумаги, закройте. Если окно работает правильно, вы не сможете достать лист, не разорвав.
  • На стыках откосов не должно быть трещин. Если они есть — строители не поставили армирующий уголок и стык будет сыпаться.
  • Под подоконником и отливом снаружи окна не должно быть пустот, иначе туда будет попадать вода и появится плесень. Стыки заделаны герметиком.
Фото: 66.RU

Трубы

  • Проверьте соединения всех труб. Если там конденсат, вытрите и промокните резьбу тряпкой или бумагой (можно туалетной). Держите 3-4 секунды. Они должны остаться совершенно сухими.
  • На трубах и радиаторах не должно быть вмятин и ржавчины.
  • Сварные швы (если есть) обязательно зачищают и красят, чтобы не ржавели.
  • Места, где трубы входят в стены и пол, аккуратно герметично заделывают.
  • Радиаторы висят ровно (проверьте уровнем), подвесы крепко держатся в стенах.
Фото: 66.RU

Стены

  • Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, дыр, не должна крошиться.
  • Пустот в стенах и в полу быть не должно. Простучите стены, походите по полу в классических туфлях или (лучше) обуви на шпильках, прислушиваясь к звукам.
  • Геометрию помещения можно проверить, сравнив длину (высоту) противоположных стен или длины диагоналей. Если есть лазерный уровень, поставьте в центр, настройте и поверните в обе стороны. Вертикальный луч должен упираться точно в углы. Если он сместился — стены кривые. Измерьте расстояние от пола до горизонтального луча у прибора и у дальней стены. Если цифры одинаковые, пол достаточно ровный.
  • Приложите уровень (правИло) к стене и ведите вниз. Вы увидите все впадины и бугры. Уровень покажет и отклонение стен (здесь может помочь отвес), пола, потолка. Недочеты можно отметить мелом.
Фото: 66.RU

Не стесняйтесь проверять работу строителей при них. Если скрывать нечего, вам помогут. Компании, которые отвечают за качество работы, сами дают жильцам инструменты для проверки.

Если есть знакомый строитель, позовите с собой. Можно обратиться в фирму, которая занимается приемкой квартир. Таких много в интернете. Их сотрудники знают, где могут сэкономить или ошибиться строители, у них есть все инструменты для проверок, даже такие как газоанализатор, тепловизор, дозиметр (за них придется доплатить). Посмотрите отзывы о компании. Если замечания будут необоснованными, застройщик их отвергнет, вы напрасно потеряете время и деньги.

Текст: Кирилл Кирягин для 66.RU.