Город потерял 12 млн, деревья и землю в центре из-за туалета. Как сквер на Вайнера отдали под застройку
Участок на улице Вайнера, где спилили несколько кленов, перешел в частную собственность по нетипичной схеме. В дальнейшем владельцы земли хотят получить разрешение и начать строить двух-трехэтажное здание под торговлю.
Внимание к будущей застройке привлекла вырубка деревьев посреди выходного дня. Человек, который руководил процессом, в разговоре с прохожими объяснял, что «все согласовано» и что «участок выкуплен». Интересно, что пятачок, где, возможно, начнется стройка, находится вдоль пешеходной зоны улицы в центре города и примыкает к объекту культурного наследия «Особняк мещанина Блинова».
Журналист 66.RU разобрался, как инвестору удалось приобрести землю и кто за этим стоит.
Как?
Часть того сквера традиционно занимают различные киоски. Например, там много лет стоит полустационарный туалет, совмещенный с торговлей непродовольственными товарами. Павильоном на Вайнера, как и шестью другими подобными рассредоточенными по городу точками, в равных долях владели ООО «Свежесть» и ООО «Полярная звезда плюс». Партнеры сложили капитал, присоединив к нему право аренды на земельные участки.
В августе 2017 года участок площадью 561 кв. м под биотуалетом оказался в частных руках, но никаких публичных торгов никто не провел. Как рассказали корреспонденту 66.RU в МУГИСО, предприниматель выкупил землю за два миллиона рублей после того, как приобрел нежилое здание на ней — этот самый павильон в 14 кв. м. При таком условии по закону земля продается за 15% от кадастровой стоимости.
| Кадастровая стоимость участка (обозначен желтым цветом), проданного за два миллиона рублей, — 13,8 млн рублей. Значительная его часть попадает в охранную зону памятника архитектуры «Особняк мещанина Блинова» (выше, с зеленой крышей). Это значит, что в границах этой зоны запрещено строительство капитальных объектов. |
«Покупатель предоставил выписку из Росреестра, которая свидетельствовала, что у него зарегистрировано право на объект недвижимости. Учитывая это, он получил приоритетное право выкупа и мы не могли ему отказать», — пояснила советник главы МУГИСО Марина Юрченко.
На самом деле никакого объекта капитального строения (то есть здания с фундаментом) там никогда не было. Таким образом, за ОКС в Росреестре выдали киоск, который, кстати, мэрия признает нестационарным торговым объектом и включает его в схему размещения нестационарных торговых объектов.
Дальше на этом основании частники выкупили землю из государственной собственности с большим дисконтом. Из-за этого бюджет недополучил минимум 11,8 млн рублей — разницу между суммой в договоре купли-продажи и кадастровой стоимостью в 13,8 млн рублей.
В МУГИСО ответили, что не занимаются земельным кадастром и доверяют сведениям из Росреестра.
| Из выписки Росреестра следует, что строение появилось в сквере в 2011 году. При этом данные о вводе в эксплуатацию и о правообладателе отсутствуют. |
Как видно из документов, в мае 2018 года объект был снят с кадастрового учета. Это фактически означает, что с этого времени он перестал существовать по разным причинам: от реорганизации до сноса и демонтажа. Следов фундамента на тротуарной плитке нет.
По уму министерство должно было выставить участок на открытые торги, куда мог заявиться любой желающий. Причем разыгрывалась бы не продажа, а право аренды под целевое назначение — объект торговли. После завершения стройки инвестор мог бы оформить землю в собственность. Денежные поступления в казну в этом случае исчислялись бы десятками миллионов, утверждают эксперты в земельных отношениях.
Кто?
Формальным собственником участка считается некая Мария Морозова: именно ее подпись стоит в договоре с МУГИСО. Она руководит несколькими фирмами, которые занимаются агробизнесом. В ООО «Фрут Сити» Мария Морозова — директор и учредитель с долей 75%. До 2014 года эти функции совмещал Андрей Хабаров.
Примечательно, что Андрей Хабаров курировал вырубку деревьев на Вайнера и решал возникающие проблемы. Так, он оставил свой телефон жильцам соседних домов, у которых возникло много вопросов. В объяснительном письме к мэру Екатеринбурга, в котором тот оправдывает свои действия, он подписался представителем собственника по доверенности.
Согласно сервису «Фокус.Контур», Андрей Хабаров руководит тремя ООО, зарегистрированными в поселке Шабровский, а также является директором компании «Стройклуб». Интересно, что фирму, позиционирующую себя как генподрядная организация, зарегистрировали на днях — 16 апреля 2019 года по адресу Малышева, 56а. Учредителем выступил Алексей Белышев — бывший вице-мэр по капитальному строительству и землепользованию, ушедший из мэрии после того, как туда вернулся Александр Высокинский. Возможно, это совпадение, но в период манипуляций с землей именно Белышев отвечал за городские стройки.
