В России запретят хостелы в жилых домах. Законопроект в трех чтениях одобрили депутаты, но отклонили сенаторы, которых не устроили сроки вступления в силу поправок в Жилищный кодекс. В Госдуме настаивают на июле, в то время как в Совфеде считают целесообразным отложить их до октября.
Этот закон вынуждает владельцев хостелов в Екатеринбурге выставлять их на продажу. Но выход в кэш сейчас сулит одни убытки, поскольку такие объекты все чаще оцениваются по цене обычной квартиры, а не приносящего прибыль отеля. Другой вариант — работать нелегельно.
С начала марта на площадке «Авито Недвижимость» можно найти с десяток объявлений о продаже в Екатеринбурге готового гостиничного бизнеса. Разброс цен колеблется от 600 тыс. рублей до 30 млн рублей.
Хостелы на продажу
| Цена продажи, руб. | Площадь, м2 | Цена м2 | Адрес | Предмет продажи |
|---|---|---|---|---|
| 30 000 000 | 450 | 66 666 | Крылова, 27 (жилой дом) | Помещение |
| 21 000 000 | 264 | 79 545 | Пушкина, 2а (жилой дом) | Бизнес |
| 19 000 000 | 349 | 54441 | Чкалова, 239 (жилой дом) | Помещение |
| 7 000 000 | 462 | 15151 | Бебеля, 138 (жилой дом) | Помещение |
| 2 900 000 | 272 | аренда | Степана Разина, 2 (апартаменты) | Бизнес |
| 2 800 000 | 700 | аренда | Мамина-Сибиряка, 58 (офисное здание) | Бизнес |
| 2 300 000 | Неизвестно | Неизвестно | Ленина, 101/2 (офисное здание) | Бизнес |
| 700 000 | 105 | аренда | Бебеля, 112 (жилой дом) | Бизнес |
| 600 000 | 100 | аренда | Неизвестно | Бизнес |
Стоимость за квадратный метр в объявлениях значительно ниже средней цены коммерческих помещений в первом поясе — примерно 70 тыс. рублей.
Продавцы указывают, что персонал согласен работать с новым собственником, уверяют, что есть наработанная база клиентов и присутствие на рекламных площадках города. При этом в некоторых хостелах помещения находятся в собственности, у других — в аренде.
Согласно объявлениям, среднемесячная доходность хостелов может достигать 450–480 тыс. рублей, а срок окупаемости — полтора года.
Специалисты «Авито Недвижимость» также выяснили, что в Екатеринбурге самая высокая средняя цена на ночь в хостеле — 570 рублей. Дешевле всего сдаются места в хостелах Казани (263 рубля за ночь), Краснодара (278 рублей), Нижнего Новгорода (282 рубля), Сочи (286 рублей) и Омска (306 рублей).
