Жилье заменят на парковку, а пруд — на парк. Как будет выглядеть квартал за «Смаком» после реконцепции

Строительством квартала «Екатерининский парк» занялся новый генподрядчик: вместо ГК Premier — ГК ТЭН. Сделку с РМК застройщик оформил накануне. В официальном пресс-релизе, который последовал после подписания документов, информация давалась сухо и без подробностей.

Журналист 66.RU пообщался с руководителем департамента строительства ТЭН Юрием Романовичем и выяснил, как конкретно изменится разрекламированный проект, который несколько раз рассматривали на губернаторском градсовете.

• Изначально проект предполагал строительство 260 тыс. м² жилья. После реконцепции от них останутся только 180 тыс. м².
• Застройщик поменяет класс жилья с бизнеса на комфорт. Дело в том, что такого объема платежеспособного спроса на ту локацию нет.
• Сдача в эксплуатацию всех очередей запланирована к 300-летию Екатеринбурга в 2023 году (вместо запланированного изначально — 2027 года).
• Внешний облик первой очереди, которая уже строится, поменять невозможно. Но начиная со второй очереди архитектура изменится: ТЭН проведет архитектурный конкурс и привлечет к нему европейские бюро. Как будет выглядеть обновленный «Екатерининский парк», станет понятно в начале весны. Возможно, новые дома будут сильно отличаться от первого.
• Судя по обнародованной концепции, объемно-пространственная структура микрорайона будет другая, исчезнут несколько новостроек, поменяется этажность зданий. Несмотря на это, новый проект планировки не потребуется: дома встанут в границах прежних участков.

Фото: официальная документация проекта
В новой концепции ТЭН по санитарным причинам отказался от искусственного пруда. При этом реку Мельковку, которая течет под землей, загонят в новый коллектор.

• При строительстве микрорайона ТЭН уйдет от четкого деления на кварталы, которые нужны, чтобы сформировать профиль улиц. Квартальную застройку сменят «свечки» и многосекционные дома. Но в компании не считают это проблемой: структуру «Екатерининскому парку» в том числе должна придать зеленая зона, которая пройдет по центру. Ландшафт в ней сделают разноуровневым.

Фото: официальная документация проекта
Рендеры «ЕкаПарка» в прежней версии

• Парком, по сути, называется эксплуатируемая кровля. На крыше хотят высадить кустарники и многолетние деревья со сформировавшейся кроной, которые подходят под уральскую погоду. В самом общественном пространстве появятся магазины, кафе, фитнес-центр. Под землей оборудуют парковку на 1000 автомобилей.
• Новый генподрядчик построит церковь ближе к углу улиц Шевченко и Мамина-Сибиряка. Культовое сооружение будет окружать небольшая площадь.
• Еще одна точка притяжения — фермерский рынок — разместится в реконструированном памятнике архитектуры — заводе имени Ятеса.

Фото: официальная документация проекта
Застройщик не станет делать ренейминг проекта, поскольку наименование «Екатерининский парк» закрепилось в умах. Но компания сделает новый логотип и избавится от употребления краткой формы — «Екапарк».

• Прежний подрядчик так и не договорился с собственниками о выносе гаражей, находящихся внутри квартала. Судя по всему, они будут окружать новостройки и в обновленной концепции. Но ТЭН собирается привести боксы к эстетичному виду.
• Все еще не ясна судьба «Смака». Инвестор проекта не оставляет надежд в будущем выкупить производственное здание хлебокомбината. Так что переговоры относительно переезда предприятия на новую площадку продолжатся.