Банковский сектор готовится к новым стандартам работы строительного рынка в рамках требований закона о долевом участии. Финансово-кредитные организации, которые намерены сохранить свои портфели в сегменте жилищного строительства, будут вынуждены формировать новые отделы и значительно увеличивать штат сотрудников с новым функционалом, пишет «РБК-Екатеринбург» со ссылкой на председателя Уральского банка Сбербанка России Владимира Черкашина. По его словам, 60% жилищного строительства в Свердловской области реализуется за счет кредитов Сбербанка.
Напомним, что изменения произойдут в связи с корректировкой федерального закона №218-ФЗ. Президент России Владимир Путин поручил разработать меры поэтапного замещения долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования. Переход на схему проектного финансирования застройщиков жилья, которое должно минимизировать риски граждан, займет три года. Это означает, что в будущем девелоперы не смогут привлекать средства дольщиков для финансирования строительства. Вступление в силу поправок отложили с 1 января до 1 июля 2018-го. Подробно об этом — здесь.
Застройщик до ввода объекта в эксплуатацию не сможет продавать квартиры и использовать деньги дольщиков. Банк становится третьим лицом в цепочке «застройщик — покупатель» и будет финансировать застройщика, контролировать ход строительства и целевое использование кредитных средств. Ему придется вникать во все непрофильные вопросы, что потребует дополнительного персонала и неминуемо увеличит сроки оплаты, что приведет к рискам увеличения сроков строительства или даже увеличению накладных расходов.