Парная с коворкингом. Директор «Сандунов» объясняет, как он будет зарабатывать на бане без проституток
Вместо муниципальной бани «Бодрость» на улице Куйбышева построят филиал знаменитых столичных «Сандунов». Муниципалитет передал здание в собственность совместного предприятия. Участники Градостроительного совета в целом положительно восприняли идею появления в городе нового комплекса. Но отдельные архитекторы высказали претензии, касающиеся нарезки помещений, их функционального наполнения, а также экстерьера новодела.
Так, архитектор Григорий Мазаев (по его собственным словам) рассчитывал на дворец водных наслаждений, а увидел заводскую помывочную, куда будут заходить маргиналы и на месте стираться.
В ходе заседания представитель заказчика объяснил экспансию известного московского бренда на Урал: в Екатеринбурге есть ценители культуры, которые истосковались по традиционной русской бане. Ранее представительство парной открылось в Новосибирске.
Московский инвестор намерен вернуть в Екатеринбург утерянный формат массовой помывки, наполнив его другими функциями. На примере столицы он объяснил, что «Сандуны», основанные в 1808 г., к середине века преобразовались в клубный дом, став центром времяпрепровождения местной знати и дворянства.
Исполнительный директор ООО «Уральские бани» Дмитрий Кулик рассказал 66.RU о планах развития в Екатеринбурге.
— Как вам итоги Градсовета? Согласны с замечаниями архитекторов?
— Мы не согласны. На самом деле это не дворец водных наслаждений. Мы стараемся привнести сюда технологии русской бани. Не финской, римской или турецкой. Есть множество комплексов, которые сочетают эти процедуры.
У нас же в общем зале смогут сидеть посетители, будет ощущение воздуха. Ты не находишься в зажатой каморке, а общаешься в большом помещении. Так что я не понял критику нашей концепции. Мы изначально поставили проектировщика в жесткие рамки, поскольку «Сандуны» определяются клиентопотоком, технологией, требованием франшизы.
| Легенда гласит, что в мыльном отделении высшего мужского разряда снимались несколько эпизодов фильма «Брат-2». |
— Когда начнется снос старого здания?
— При всех положительных заключениях и прохождении госэкспертизы планируем начать демонтажные работы зимой. Думаю, в феврале. Планируем сдать объект в 2019 году, через год-полтора от начала стройки.
— Размер инвестиций определен?
— Еще нет. У нас нет сметы, которая возникает по итогам проектной документации. Пока мы говорим об эскизе.
— Хотя бы порядок цифр?
— Больше 300 млн руб.
— Почему нужно было сносить старое здание, а не построить баню с нуля? В этом случае было бы меньше ограничений.
— Мы и так, по сути, строим с нуля. Когда строится магазин, торговый центр или торговая палатка, учитывается проходимость места. Если на месте какого-нибудь музея поставить баню — мы не получим аудиторию. Это законы коммерции. Мы исходим из того, что исторически на Куйбышева работала баня. Мы сохраняем эту социальную функцию.
— Как вы себе представляете посетителя Сандуновских бань в Екатеринбурге?
— В Екатеринбурге структура посетителей будет такая же, как в Москве и Новосибирске — все группы населения. Для малообеспеченной группы мы сделаем специальный график, выделим для них дни и часы. А так это будет уровень средний и выше. Плюс VIP, которые смогут не только посещать парные, но и, например, вести переговоры.
— Какой будет ценник?
— На этом этапе сложно сказать. Предположительно, больше 1000 руб. в час.
— Вы сказали, что в Екатеринбурге развита банная культура. Что вы имеете в виду?
— В городе много любителей бани, но, к сожалению, с 90-х годов бани ассоциируются с женщинами легкого поведения. При этом масса людей, которые ходят в баню раз в неделю — попариться, на массаж. Наши клиенты — те, кто это понимает.
— На рендерах вместо котельной можно заметить вторую очередь. Что там будет?
— Пока помещение без определенного назначения. Там небольшой участок, есть ограничения по этажности. Коммерческую недвижимость мы не сможем окупить, даже не рассчитываем ее продать. У нас пока нет бизнес-идей. В процессе реализации первой очереди они должны появиться.
