Квартиры посуточно вытесняют гостиницы: что происходит с рынком аренды жилья
Сегмент «квартиры посуточно» уже занимает более 40% рынка гостиничных услуг Екатеринбурга. Такие данные приводит аналитический отдел Уральской палаты недвижимости. Более половины таких квартир сосредоточены в центре и в районе автовокзала.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
— Рыночный фон корректируется собственниками квартир, которые после снижения цен на рынке долгосрочного найма массово переходят в сектор посуточной аренды квартир. Екатеринбург входит в число самых популярных российских городов на сайте Airbnb. Пока основной объем рынка — это квартиры, которые собственники сдают самостоятельно. Онлайн-сервисы и агрегаторы способствуют развитию этого направления. Но посуточная аренда квартир и апартаментов — направление, которое развивается и при помощи локальных игроков, которые все активнее берут объекты в управление. Уже сегодня это огромный сектор, сопоставимый с рынком гостиниц и имеющий потенциал для дальнейшего роста.
Число квартир в районах, приближенных к центру города, уже превысило номерной фонд в гостиницах. В основном это однокомнатные квартиры в новых домах. На «однушки» и студии приходится 72% от общего количества предложений. Согласно исследованию УПН, средняя стоимость однокомнатной квартиры, которую можно посуточно снять в Екатеринбурге, — 1500 руб. Для сравнения: средний уровень цены на стандартные номера в отелях города (верхняя ценовая категория) — 4300 руб.
Структура номерного фонда гостиниц Екатеринбурга (по данным УПН):
| Количество квартир | Количество номеров в гостиницах | |
|---|---|---|
| Центр | 1237 | 2709 |
| Близкие к центру районы | 2141 | 1190 |
| Отдаленные районы | 594 | 1 908 |
| |
|---|
Михаил Хорьков:
— Нельзя игнорировать и те преимущества, которые получают города, формируя прозрачный и разнообразный рынок краткосрочной аренды. Именно квартиры и апартаменты могут быть эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент проведения глобальных мероприятий. Сегмент аренды квартир позволяет привлекать в город туристов с ограниченным бюджетом и обеспечивает более эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда.
Напомним, согласно данным Свердловскстата, в прошлом году в гостиницах, хостелах, пансионатах, мотелях и меблированных комнатах Свердловской области останавливались более 1 млн человек. Средняя продолжительность пребывания одного гостя составила 2,5 ночевки.
