«В долги залезли 90 семей». Как БЗСК и Дмитрий Медведев подставили дольщиков из Первоуральска

В Первоуральске около 90 семей не могут дождаться квартир, обещанных российским правительством, и чтобы сдвинуть ситуацию с места, готовы на отчаянные меры: выйти на площадь перед «белым домом». Стройка ЖК «Оптимист» замерла на уровне девятого этажа, а Свердловский арбитраж рассматривает возможность банкротства головного предприятия застройщика.

В 2014 г. правительство России утвердило госпрограмму «Жилье для российской семьи». По ее условиям, строительные организации должны построить жилье экономкласса для льготных категорий граждан и продавать его не дороже 35 тыс. руб. за квадратный метр. Власти, в свою очередь, за свой счет подводят к домам все коммуникации. Чиновники зарезервировали в федеральной казне огромную сумму — 411,5 млрд руб. — и до 2020 г. будут распределять их по регионам.

Предполагалось, что до 31 декабря 2017 г. в Свердловской области по программе должно быть построено около полумиллиона квадратных метров экономжилья. Правительство региона отобрало 12 проектов, среди которых был первоуральский ЖК «Оптимист» с видом на городской пруд.

Согласно проектной декларации, первая очередь ЖК «Оптимист» с переменной высотностью от 10 до 16 этажей должна быть готова во втором квартале 2017 г. Дом предполагал торговые и офисные помещения и детский садик на первых этажах, а также квартиры повышенной комфортности и террасу — на последних.

В 2015–2016 гг. ревизоры свердловского Минстроя регулярно отчитывались наверх о том, что «строительство идет по плану». Но с середины года дела у группы компаний БЗСК (в нее входит застройщик ЖК «Оптимист» — «БЗСК-Инвест») пошли плохо. Сначала против постоянных переносов сроков сдачи дома взбунтовались дольщики в Берёзовском, потом чиновники на всякий случай внесли в число проблемных площадок три стройки БЗСК, а в конце года более 200 сотрудников предприятия обратились с жалобами на невыплату зарплат. Все это сопровождалось сокращением персонала из-за падения объемов заказов.

В 2016 г. на стройке уменьшилось количество кранов. Были периоды, когда техника вовсе не работала. В январе стало ясно, что завершить строительство к 1 июня не удастся. Тогда дольщики начали активные действия: писали в прокуратуру и правительство, выходили на митинги... Одновременно с этим проект вывели из правительственной программы. Государство перестало быть заказчиком объекта, людей, по сути, оставили один на один со строителями.

В Минстрое ситуацию прокомментировали кратко и без деталей: «Соглашение об участии в программе «Жилье для российской семьи» с компанией расторгнуто в январе 2017 г. по обоюдному решению сторон в связи с неисполнением застройщиком обязательств по реализации программы».

Так дом выглядел за полгода до сдачи в эксплуатацию. На этой стадии проект был исключен из федеральной программы.

Как рассказал 66.RU один из дольщиков, многие семьи, чтобы заполучить жилплощадь, брали ипотеку, а кто-то использовал материнский капитал, продавал старую квартиру и временно жил на съемной.

Алена Митина, дольщик ЖК «Оптимист»:

— Застройщик активно вел работы до 2016 г., но сейчас строительство не ведется, хотя официально не заморожено. Стоит коробка на уровне девятого этажа. Нам никто не объясняет, когда возобновится строительство, когда будет сдан дом и куда делись наши деньги, отовсюду приходят отписки.

Алена рассказала, что несостоявшиеся пока новоселы намерены попасть на прием в администрацию президента и там рассказать о своей проблеме. Также активисты предлагают выйти с палатками к зданию правительства Свердловской области и разбить возле него палаточный городок.

Один из вариантов выхода из кризиса — смена инвестора проекта. Такую возможность всерьез обсуждают в Минстрое и на этом настаивают участники. В этом случае условия договора сохранятся, успокаивают в мэрии Первоуральска.

Пресс-служба Министерства строительства Свердловской области:

— Объект не включен в перечень проблемных (по нему нет просрочки по срокам исполнения договоров долевого участия), а граждане не имеют статуса обманутых дольщиков. Поэтому за информацией о сроках возобновления строительства объекта следует обращаться к действующему застройщику и инвестору проекта — БЗСК.

Руководители БЗСК отказались от комментариев 66.RU до 17 мая. К этому моменту, по их словам, должен быть решен вопрос о дальнейшем финансировании проекта.

Сейчас арбитражные суды переполнены исками от кредиторов к БЗСК и его структурам. 12 декабря банкротства ЗАО «БЗСК» потребовали ООО «Регионпромпоставка», ООО «Промкомплектцентр», ООО ТК «Логистические решения» и ООО «Предприятие «Стройтехцентр». Позже к заявлению присоединились еще семь заимодавцев, в том числе Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам.

Есть уже первые судебные решения. Так, ООО «Березовскстройинвест», которое занимается строительством жилых и нежилых зданий, признано банкротом. В отношении компании введена процедура наблюдения. В апреле 2017 г. администрация Первоуральска выиграла дело у «БЗСК-Стройинвеста» и отсудила 864 тыс. руб. По материалам, опубликованным на сайте арбитража, компания задолжала полугодовую арендную плату за земельный участок как раз под жилкомплексом «Оптимист».

Из базы данных «Фокус.Контур» следует, что в течение прошлого года поставщики подали иски о взыскании с завода более 100 млн руб. За этот же период БЗСК оформила 15 договоров залога производственного оборудования в Сбербанке.

В случае банкротства компании первоуральцы встанут в очередь обманутых дольщиков. Впрочем, в письме к главе города гендиректор «БЗСК-Стройинвест» Александр Фрибус пишет, что о банкротстве речи не идет: «У компании достаточно ликвидного имущества, реализация которого позволит возобновить и продолжить стройку». В том же документе он предупреждает, что расторжение договоров с участниками программы и возврат им денег «негативно скажутся на ходе строительства».