«Пришлось забыть про деньги». Новый девелопер «Первого Николаевского» — о том, зачем он во все это ввязался
На прошлой неделе стала известна компания, которая будет достраивать один из самых проблемных жилых комплексов Екатеринбурга — «Первый Николаевский». Ответственность за объект взял на себя застройщик жилых комплексов «Малевич» и «Ньютон-парк» PRINZIP. Об этом уже официально объявила зампред Уральского Сбербанка Ольга Никитина. Компания будет выполнять роль девелопера и технического заказчика. Также согласован генеральный подрядчик — им стала известная в Екатеринбурге строительная компания «Стройтэк».
Директор PRINZIP Геннадий Черных в интервью Порталу 66.ru рассказал, каким он видит будущий жилой комплекс, что нового может привнести в него девелопер и почему в новой очереди не будет крохотных квартир.
— Почему именно вы будете достраивать «Первый Николаевский»?
— Наверное, мы предложили самое эффективное решение проблемы и были достаточно убедительны. И наверное, еще из-за того, что смогли… Понимаете, для того чтобы решить такую задачу, надо было забыть про деньги.
— Как девелопер может «забыть про деньги»?
— Может.
— Там ведь действительно очень сложная ситуация, связанная с тем, что на средства, которые должны были быть потрачены на строительство первой очереди, строились объекты, которые в нее не входили…
— Была очень сложная задача, которую мы решали. И если бы мы думали в первую очередь про свои деньги, мы бы ее решить не смогли. Мы были бы этим ограничены. Ну вот такой пример: рядом с тобой поскользнулась и упала бабушка. Ты ведь не спрашиваешь ее в первую очередь про деньги? Первым делом тебе хочется помочь. Когда мы помыслили вот таким образом — как можно помочь? — решение нашлось. Я хочу, чтобы все правильно понимали: это не благотворительность с нашей стороны, но там речь не идет о каком-то суперзаработке. Мы будем выступать как служба технического заказчика и девелопер и получать то небольшое вознаграждение, которое положено получать службе заказчика.
— Какие работы предстоит еще выполнить на объекте?
— Закончить строительство первой очереди — в большей мере там закончена коробка. Продолжить строительство второй очереди, где сегодня только выкопан котлован.
— Вторая очередь — это та, что раньше рекламировалась как 60-этажные жилые небоскребы?
— Да.
— А сейчас они что будут собой представлять? 30-этажная стена?
— Нет, там не будет стены. Не будет 50 этажей. Будет другое решение. Я пока не могу его озвучивать, потому что мы до конца еще не убедились в том, что оно будет правильным и будет работать. Но мы как раз этим сейчас и занимаемся.
— Скорее всего, территория там не позволит построить второго «Ньютон-парка». А вот второй «Малевич» вполне мог бы появиться…
— Может быть, да. Как один из сценариев развития этого проекта мы как раз рассматриваем «Малевич».
Жилой комплекс «Малевич», строящийся на бывшей территории «Автоколонны 1212», — пожалуй, самый узнаваемый девелоперский проект компании PRINZIP.
— Вы будете строить за счет Сбербанка?
— Конечно. Но все наши совместные действия со Сбербанком мы будем совместно и озвучивать, поэтому не спрашивайте меня сейчас о подробностях. Я могу сказать, что мы не инвестор в этом проекте. Мы здесь исключительно как девелопер, организатор всего процесса. И как технический заказчик. Будем, безусловно, получать за это полагающееся вознаграждение, но речь фактически идет только о необходимости покрытия наших текущих расходов.
— Когда во Втузгородке достроили долгострой «Библиотечный», на остальной части территории появился проект, максимально отстроенный от него в плане имиджа, маркетинга, рекламы. Вы будете поступать так же на площадке «Первого Николаевского»? Появится ли у второй очереди новый имидж, новое название?
— Вы имеете в виду жилой комплекс «Базилик», да? Скорее всего, маркетологи нам это порекомендуют, и тогда мы, конечно, будем как-то разделять эти проекты. Но окончательного ответа на этот вопрос у меня сейчас нет.
— Обсуждалась планируемая нарезка квартир во второй очереди «Первого Николаевского» — много маленьких студий и «однушек», коридорная система… А вы какой видите квартирографию второй очереди?
— Нашу квартирографию вы знаете по проектам «Малевич» и «Ньютон-парк». В «Первом Николаевском» ничего нового не появится: 20-метровые конуры мы делать не будем — я не верю в этот продукт и не хочу им заниматься. Мы нашли другое, более изящное решение, нам оно нравится и больше совпадает с нашим видением «правильного» продукта. Мы стали заниматься этим объектом только после того, как убедились, что на нем можно все сделать хорошо.
— Когда будет сдана первая очередь?
— По нашему мнению, она будет сдана через год после того, как мы выйдем на площадку. Выход на площадку планируется через три месяца. Таким образом, мы ожидаем, что сдача комплекса в эксплуатацию произойдет к лету 2018 г.
— Вы в своих проектах тиражируете более современные подходы к благоустройству, чем те, к которым мы все в Екатеринбурге привыкли. Коснется ли этот подход «Первого Николаевского»?
— Конечно, мы будем стараться сделать интересно — продукт, который выделялся бы среди других. Наши объекты немного выделяются в части благоустройства, работы со средой. И здесь мы безусловно будем делать то же самое. По-другому у нас не получится.
— И вы готовы ради этого поступиться какими-то финансовыми интересами на этом объекте?
— Я бы не стал это так называть. Это только на первый взгляд ты видишь увеличение затрат. А в конечном итоге оно возвращается тебе повышением ликвидности и увеличением цены продажи. И когда ты подводишь итог, ты видишь, что ты выиграл как девелопер. Я не понимаю, почему многие этого боятся. Если бы мы думали о лофт-пространстве как о 20 миллионах затрат, мы бы его никогда не сделали. Но нам оно дает гораздо больше, чем эти 20 млн.
Фото: архив 66.ru
