Пропавшие миллионы, непристойные фото и уголовные дела: УК и ТСЖ насмерть бьются за дом на Черепанова

Между жильцами дома №12 на улице Черепанова и управляющей компанией «Верх-Исетская» развернулась настоящая война. Жильцы хотят создать ТСЖ, так как считают, что УК незаконно вымогает у них деньги за сделанный капитальный ремонт, а управляющая компания отвергает все обвинения и сообщает, что на председателя совета дома уже возбуждены уголовные дела.

Как рассказывает журналистам Портала 66.ru председатель совета дома Виктория Дубова, в 2012 г. к ним в дом пришли люди, представились сотрудниками УК и предложили заменить стояки холодной и горячей воды и канализации. Якобы за счет федеральной программы и накоплений на счете дома. От такого предложения (дому уже больше 25 лет) отказываться никто не стал. Спустя два года, когда про выполненные работы уже забыли, в квитанциях появилась строка: «Возмещение затрат на ремонт общего имущества». Каждой квартире начислили от 7 тыс. до 20 тыс. руб.

Удивленные жильцы начали выяснять, за что их просят заплатить. УК «Верх-Исетская» утверждала: в июне 2012 г. собственники помещений сами решили заменить стояки и утвердили смету — 12 млн руб. Но из-за того что денег на счету дома не хватало, они решили взять у управляющей компании беспроцентный кредит на 6 млн руб.

Виктория Дубова, председатель совета дома №12 на Черепанова:

— Странно одно: о собрании, где были приняты эти решения, никто из жильцов не помнил, а УК отказывалась показать нам подтверждающие это документы. Говорили, что инициатором собрания был житель дома Денис, но он тоже не смог вспомнить, что что-то организовывал и собирал подписи. Ничего не знали о собрании и члены комиссии, которые якобы подписывали эти протоколы.

Соседи объединились и выиграли три суда с УК, признав недействительными решения того собрания, которого, по их словам, даже не было.

Но деньги, которые ушли в счет погашения долга, никто жителям так и не вернул. Даже те, кто с самого начала не хотел платить за то, чего не должен, в итоге остались с носом. Когда они платили по счетам за коммунальные услуги, деньги до поставщиков так и не доходили, потому что УК по собственному усмотрению перераспределяла их и отправляла на погашение долга.
После судебных процессов активисты решили уйти от обслуживания в УК и создать собственное ТСЖ. Главой товарищества решили избрать Викторию Дубову. Но пока шла предвыборная работа, сотрудники УК развернули штаб контратаки.

Виктория Дубова:

— Сначала были листовки, где меня называли мошенницей, призывали не голосовать за ТСЖ. Потом испортили мне входную дверь и обрезали электропровода. Но пиком стало, когда по району расклеили листовки интимного характера. Якобы у меня есть страничка на сайте знакомств, где я предлагаю интимные услуги. К листовке прилагались смонтированные фотографии: обнаженная женщина с моим лицом.

По словам Дубовой, один раз жильцам дома даже удалось поймать расклейщиков таких объявлений. Ими оказались сотрудники УК. Подтверждающие этот факт документы есть в распоряжении редакции Портала 66.ru. В этих же документах — отказ полиции возбуждать уголовное дело по этому факту.

Вскоре ко всему добавилось уголовное преследование: в отношении Дубовой возбудили сразу три дела. Главное из них — за подделку документов при проведении собрания по избранию ТСЖ. Причем, как уверяет Виктория, произошло все стремительно: 18 мая она отдала документы об избрании ТСЖ в налоговую, а 26-го, когда нужно было забрать бумаги из ведомства, оказалось, что их оттуда уже изъяла полиция, а она сама — главная обвиняемая в подделке подписей.

Виктория Дубова:

— Я до сих пор не понимаю, как они установили и узнали о «поддельности» документов, если я их только-только сдала в налоговую? В ходе дознания я заметила, как сотрудники УК сами привезли нескольких свидетелей, одна из которых сказала, что в бланках голосования за ТСЖ расписалась за маму. У меня возник вопрос: почему она подделала документ, а отвечать должна я? Другая женщина сначала говорила, что вообще не голосовала. Но когда нашли бюллетень, она заявила, что голосовала, но потом передумала. И на таких заявлениях и обвинениях строится доказательная база прокуроров, которые сейчас выступают против меня в суде!

Кроме того, возмущается Виктория, она просто не могла знать, что женщина расписалась за свою мать. Да и почерковедческой экспертизы, подтверждающей или опровергающей это, до сих пор не было.

В управляющей компании «Верх-Исетская» признают, что это они обратились в полицию, чтобы привлечь к ответственности Викторию. По их словам, это было сделано, чтобы защитить интересы собственников многоквартирного дома.

Специалисты УК трактуют всю историю абсолютно по-другому. Как продолжает утверждать пресс-секретарь компании Ксения Башкирцева, в 2012 г. управляющая компания выполнила работы по замене стояков на основании решения общего собрания собственников дома. Источником финансирования работ были накопленные средства собственников по статье «Капитальный ремонт» и беспроцентный заем, предоставленный управляющей компанией.

По договору, говорят в УК, заем, который они дали жильцам, планировали возместить в течение пяти лет за счет новых поступлений по статье за капитальный ремонт. Но в 2014 г. в законодательство были внесены изменения — и деньги за капитальный ремонт перестали попадать в УК, а стали направляться в специальные фонды. И чтобы не потерять потраченные миллионы, представители управляющей компании приняли решение добавить в квитанции жителей Черепанова, 12 статью «Возмещение затрат на ремонт общего имущества».

Ксения Башкирцева, пресс-секретарь управляющей компании «Верх-Исетская»:

— В доме №12 на Черепанова проживает больше тысячи жильцов. К нам в управляющую компанию обращалось много собственников, которые рассказывали, что Дубова без каких-либо оснований собирала денежные средства за пользование муниципальной собственностью, общедомовым имуществом и за размещение телекоммуникационного оборудования в доме. После этого мы провели ряд собраний, на которых многие высказывались о нарушениях, которые были допущены Дубовой при проведении общего собрания собственников прошедшей весной.

Как уверяют в УК, по их информации, собрание, главной темой повестки которого стало создание ТСН, было проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства: не было никакого оповещения за десять дней до даты его проведения, бланки голосования подписывались как до, так и после собрания. А часть подписей на листах оказалась и вовсе фальсифицирована. По словам Ксении, на данный момент выявлено около 70 поддельных подписей. Но даже если это так, то вряд ли это решающая доля голосов в 670-квартирном доме.

Что касается листовок, в которых Викторию называли мошенницей и дамой легкого поведения, то представители УК уверяют: вся информация от управляющей компании размещалась легитимно — на информационных досках у входных групп дома на официальных бланках УК.

Ксения Башкирцева:

— Специалисты управляющей компании действуют исключительно в рамках правового поля. А что касается изображения, где ее называют женщиной легкого поведения, то в постановлении полиции четко сказано: «Листовки носили информационный характер».

29 декабря суд решит судьбу Виктории за то, что она якобы «использовала поддельный протокол внеочередного общедомового собрания собственников жилья, а также предъявила в налоговую во время регистрации юридического лица подложный документ».

Еще одно дело, которое было возбуждено в отношении Дубовой, на данный момент закрыто, так как председатель дома не причинила существенный вред собственникам дома. Его возбуждали по статье «Самоуправство» за то, что она заключила договор с бывшим электриком УК Ринатом Сальмановым, который арендовал подсобку дома за 4 тыс. руб. в месяц. «Все деньги были потрачены на нужды дома: приобретен прожектор для освещения темной арки дома, установлены замки на электрощитах. У меня есть все чеки», — уверяет она.