Соберись, тряпка, ты же собственник! Пять правил самоорганизации владельцев квартир

Собственникам жилья в многоквартирных домах принадлежат не только их квартиры, но и общее имущество дома, в том числе придомовая территория. Поэтому если вы хотите что-то изменить в своем дворе — имеете на это полное право. Надо только решить вопрос коллективно.

Портал 66.ru уже давал пошаговую инструкцию с советами, как обустроить свой двор. Первым же этапом в списке значилось проведение собрания собственников жилья. Пресс-служба администрации Орджоникидзевского района подробно рассказала, как это сделать.

Общее собрание собственников помещений — это орган управления многоквартирным домом, поэтому он должен действовать по определенным правилам. Порядок организации, проведения и оформления результатов собрания устанавливает ЖК РФ. Если собственники нарушат эти требования, решение общего собрания могут признать недействительным. Поэтому запоминайте, что и в какой последовательности нужно делать.

Выберите форму проведения собрания

Есть три формы проведения голосования: очная, заочная и очно-заочная. Первая предполагает, что собственники все вместе собираются и обсуждают вопросы повестки дня. Заочное голосование проводится опросным путем. Очно-заочное голосование совмещает обе формы.

Вопросов, которые можно решить на собрании, несколько. При этом в разных случаях требуется разное количество голосов, чтобы принять решение: где-то достаточно простого большинства, а где-то — двух третей от общего числа голосов собственников.

Например, на общем собрании можно выбрать способ управления многоквартирным домом, решить вопрос о реконструкции дома и возведении хозяйственных построек, о капитальном ремонте, о создании ТСЖ и т.д. Полный перечень можно прочитать здесь.

Инициируйте собрание

Инициировать проведение общего собрания может любой владелец квартиры. Однако перед этим он должен составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также подготовить список собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в общем собрании. Также необходимо за 10 дней до проведения собрания уведомить о нем всех хозяев квартир. Сделать это можно разными способами: направить заказное письмо или вручить его лично, разместить уведомление на доске объявления в подъездах или на входных дверях подъездов.

В сообщении о проведении собрания нужно указать:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
• дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования — дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня данного собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании; место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Убедитесь, что на собрании имеется кворум

В собрании должны принять участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В ином случае собрание не будет иметь кворум, а значит, будет считаться неправомочным. Тогда инициаторам нужно провести повторное общее собрание.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания осуществляется только с помощью оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Вот пример формы решения собственника.

Оформите решение собрания

Важный пункт — после принятия какого-либо решения его нужно оформить протоколом. Это официальный документ, так что без него все будет зря. Вот форма, по которой оформляется протокол.

Сообщите собственникам о результатах голосования

В течение десяти дней после собрания нужно известить собственников о решениях, принятых общим собранием, и об итогах голосования. Копии решений и протокола нужно направить управляющей организации. На это у вас также есть десять дней.

Важно помнить, что собственники, обладающие не менее чем 10% голосов, могут письменно обратиться в управляющую компанию для организации проведения общего собрания. В обращении нужно указать вопросы, которые вы хотите внести в повестку.