Принято считать, что кризис — это время, когда бизнес вынужден менять подходы к клиентам. Мы продолжаем серию публикаций, показывающих, что это не вполне корректное утверждение. Бизнес — в том числе строительный — неизбежно сам эволюционирует с течением времени, и трудности в экономике могут лишь дать волшебный пендель этой эволюции.
Вот простой пример из рынка новостроек (раз уж вы читаете материал в разделе «Недвижимость»). Когда-то в Екатеринбурге строили и продавали квартиры с черновой отделкой. Считалось, что новосел сам сделает в своем новом жилье такой ремонт, который считает необходимым.
Стандартная чистовая отделка от застройщика, быстро ставшая нормой для Екатеринбурга, появилась вне зависимости от кризисных явлений. Сегодня редкие компании предлагают квартиры без обоев, межкомнатных дверей и ламината. А те, кто предлагает, выполняют настолько качественную подготовку стен, что новоселам остается лишь наклеить нужные обои.
Следующая ступень эволюции екатеринбургских застройщиков — квартиры с ванными комнатами под ключ. С таким предложением вышла на рынок компания «Атомстройкомплекс». Нововведение обкатывается в строящемся жилом комплексе «Просторы» на Уктусе Левобережном.
Как и в случае с меблировкой, о которой мы рассказывали в прошлый раз, стоимость отделки в ванных уже входит в цену квартиры, но за счет больших объемов заказов она становится намного более привлекательной, чем если отделывать ванную самостоятельно. А главное, что позволяет такой подход, — включить покупку кухни, шкафа-купе в коридор и отделку ванной комнаты в ипотечный кредит.
 |
|---|
| Типовые ванные от застройщика выглядят вот так. На стенах и на полу — плитка «Керама Марацци», под раковиной тумба Komandor, качественная сантехника Hansgrohe. Помимо обустроенной ванной в квартирах сделана чистовая отделка, установлены кухни и шкафы-купе Komandor, причем в кухнях уже есть варочная поверхность, духовка и вытяжка. |
Мы попросили наших друзей из дизайн-студии «ГраДиз» оценить, как можно превратить эту аскетичную и сдержанную типовую ванную в яркую и индивидуальную.
Иван Безруков, руководитель студии «ГраДиз»:
— Подойдите к делу творчески. Вообразите, что ванная — это полотно, на котором при помощи разных штрихов вы рисуете картину, отражающую ваш мир. Штрихами станут крючки, зеркало, коврик, шторка и т.д. Вам в любом случае придется их покупать, поскольку они функционально необходимы. И здесь вы можете пойти простым путем и купить нейтральные вещи, а можете включить фантазию и превратить типовой проект в фон для ярких и оригинальных предметов.
Дизайнер «ГраДиза» Светлана Балабановская предложила несколько направлений, какой может стать ванная.
 |
|---|
| «Замените стандартный держатель для туалетной бумаги на прикрепленный к стене канат и додумайте пространство в морском стиле». |
 |
|---|
| «Вместо обычного квадратного зеркала из IKEA повесьте зеркало в классической раме с вензелями или составьте зеркало из множества маленьких в форме модного нынче шестигранника». |
 |
|---|
| «Покрасьте потолок в яркий цвет, повесьте веселую шторку с совершенно неожиданным изображением — и у комнаты появится свой характер. Или повесьте не обычные пластиковые крючки, а самодельные, из коряги, и обыграйте санузел в экостиле». |
Иван Безруков:
— Естественно, все это примеры «из разных опер». Если вам сложно самостоятельно подобрать вещи друг к другу, посмотрите в интернете, на хороших дизайнерских порталах, примеры ванных и попытайтесь добавить декора и аксессуаров в ваши помещения по аналогии. Главное — не бояться перемен и дать волю творчеству, тогда ваша ванная точно не будет похожа на соседскую.
Индивидуальный стиль ванной будет складываться из мелочей и по цене, по словам дизайнеров, вполне сможет уложиться в 15 тыс. руб. Прикинуть среднюю стоимость ремонта в санузле несложно — в интернете полно калькуляторов, которые выкатывают ценник в среднем от пяти до двадцати тысяч рублей за квадратный метр площади. Средняя стоимость ремонта санузла площадью 4,5 м2 — 45 000 руб. Не будем забывать, что в эту стоимость не входит обустройство и декорирование помещения: крючки, занавески, шкафчики и т.д.
Как и в прошлой публикации, мы постарались вычислить, насколько выгодно приобретать квартиру с обустроенной ванной и предустановленным минимальным набором мебели. Стоимость такой кухни в салоне Komandor в комплекте с духовкой, варочной поверхностью, вытяжкой и смесителем составит 179 000 руб. Шкаф-купе Komandor шириной 2,2 м — 61 300 руб.
Итого — 285 тыс. 300 руб. (5950 руб. на м2 для «однушки», 4400 руб. на м2 для «двушки» и 3250 руб. на м2 для «трёшки»).
Согласно информации на сайте застройщика, стоимость однокомнатных квартир площадью 48 м2 в «Просторах» составляет 3,68 млн руб., «двушек» площадью 64,5 м2 — 3,95 млн руб., а «трёшки» по 88 м2 продаются по цене 5,3 млн руб. Чтобы сравнить со средними ценами в этом районе, нам надо перевести цены в стоимость квадратного метра. Получаем: «однушка» — от 76 670 руб. за м2; «двушка» — от 61 240 руб. за м2; «трёшка» — от 60 230 рублей за м2. Причем в некоторых случаях это даже дешевле, чем в среднем по рынку.
Сравните сами. По данным аналитического центра «Инграфикон», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Уктуса составляет 68 564 руб. за м2 в «однушках», 64 881 руб. за м2 в «двушках» и 67 205 руб. за м2 в трехкомнатных квартирах. Большие объемы строительства и заказов на меблировку и отделку позволяют держать цену в рынке.
Фотографии: 66.ru