Несколько лет назад, когда рынок новостроек активно рос, застройщики продавали даже не стены, а планы на бумаге — покупатели брали все. Сегодня, когда доходы населения снизились, люди стали более обдуманно подходить к выбору, более требовательны к объектам недвижимости. В свою очередь застройщики, чтобы стимулировать спрос, придумывают различные способы.
Одним из самых эффективных методов можно назвать шоу-румы — это квартиры с уже готовыми дизайнерскими решениями, полной отделкой, обставленные мебелью. Конечно, этот инструмент используют далеко не все компании: организация шоу-рум — достаточно затратная статья. По словам экспертов, в среднем оформить 1-комнатную квартиру площадью до 40 кв. м в качестве шоу-рум стоит от 1 млн руб. «На такие траты идут те застройщики, которые, во-первых, устойчиво чувствуют себя на сегодняшнем рынке, и во-вторых, заботятся о своих покупателях», — считают риелторы.
Чтобы понять, действительно ли презентационные квартиры помогают определиться с выбором, мы отправились в ЖК «Перемена», который возводит «Синара-Девелопмент» в районе Широкая Речка: здесь для потенциальных покупателей отремонтировали и меблировали две квартиры — студию в 32 «квадрата» и «двушку» площадью 56 кв. м.
Татьяна Старостина, руководитель управления маркетинга и продаж «Синара Девелопмент»:
— Преимущества покупки строящегося жилья сегодня очевидны. Прежде всего это экономия средств, так как на начальном этапе строительства стоимость квартир меньше. Также покупатели имеют возможность выбрать наиболее подходящие планировку и этаж. Но при приобретении жилья на стадии строительства невозможно посмотреть квартиру «вживую». Для удобства наших клиентов мы обустроили шоу-румы, чтобы у потенциальных покупателей была возможность наглядно оценить достоинства планировочных решений и варианты грамотного функционального использования пространства.
Эксперты говорят, что особенно важно увидеть готовое пространство в случае покупки небольшой квартиры.
Илья Логиновских, дизайнер-декоратор:
— Голые бетонные стены визуально сужают пространство. Не все люди могут представить готовую картину. И многие, заходя в помещение, скажем, небольшой квартиры-студии, просто не могут понять, что здесь действительно можно проживать с комфортом — если правильно спланировать пространство.
Согласна с этим мнением и Ольга Падукова — именно она работала над дизайн-проектом шоу-румов в «Перемене».
Ольга Падукова, дизайнер:
— В небольшой квартире-студии необходимо так спланировать пространство для комфортного проживания одного человека или семейной пары, чтобы использовать каждый сантиметр площади с максимальной выгодой. Именно это стало нашей главной задачей при работе над проектом.
Первое, чему следует уделить внимание, — местам хранения, отмечает дизайнер. «У нас в России культура хранения только начинает формироваться. В отличие от той же Швеции, где все давно продумано, где стараются использовать буквально каждый миллиметр пространства», — комментирует Ольга Падукова.
| Дизайн квартиры-студии в ЖК «Перемена» — графичный: зоны кухни и спальни-гостиной разделены цветом. Спальное место отделяется от кухни тканевой перегородкой, которую можно легко убрать. |
| Кухонный гарнитур учитывает геометрию пространства: ЖК «Перемена» построена по монолитно-каркасной технологии, колонны расставлены по углам квартир. За счет использования шкафчиков разной глубины мебель буквально обтекает колонну, так что функционал мест для хранения используется по максимуму. |
«Мы не просто сделали ремонт в квартирах и обставили их мебелью, а добавили в помещения аксессуары, декор — чтобы было максимально просто представить себя в квартире», — рассказывает Татьяна Старостина.
| Внутри установленного шкафа предусмотрены различные крючки, выдвижные полочки и штанги для одежды, так что даже в достаточно узком пространстве можно хранить большое количество вещей. |
Не меньше внимания дизайнеры уделили и 2-комнатной шоу-рум. Подчеркнута уникальная особенность представленной планировки: благодаря своим функциональным возможностям пространство квартиры можно разделить на кухню-гостиную и две спальни.
| Большая площадь кухни (17 кв. м) позволяет зонировать пространство таким образом, что в итоге в квартире появляется еще одна полноценная комната — гостиная, плюсом к двум спальням. Это очень удобно для семьи с ребенком. Шоу-рум оборудована обычным диваном, но если поставить диван-кровать, здесь вполне можно организовать спальное место для гостей. |
| Площадь спальни — 14 кв. м — позволяет разместить не только большую кровать и вместительный шкаф, но и стол, за которым можно как играть в компьютерные игры, так и использовать его в качестве туалетного столика. |
| В детской комфортно будет и двум детям: можно поставить сюда двухъярусную кровать. А стол достаточно удобен для того, чтобы за ним делали уроки сразу два школьника. |
Застройщик отмечает, что такие «трёшки в двушках» сейчас пользуются особым спросом у покупателей. В ЖК «Перемена» максимальная площадь подобных квартир — 56 кв. м, а значит, можно за сравнительно небольшие деньги (от 3 млн рублей) приобрести жилье для семьи с ребенком.
| Оформляя шоу-рум, дизайнеры не только сделали цветовые акценты в прихожей (часы-ключница и пуф канареечного цвета), но и «рассадили» деревья и птиц на них. |
| Пространство за дверью в спальне можно использовать для хранения гладильной доски, утюга и бельевой сушилки. |
Чтобы оценить качество строительных работ и используемых материалов, в ЖК «Перемена» также доступна для осмотра квартира в стандартной отделке — той, с которой сдаются все квартиры в жилом комплексе: обои под покраску, ламинат, межкомнатные двери, отделанные шпоном, сантехника в санузлах, раковина на кухне, сейф-дверь.
Ольга Падукова:
— Еще раз подчеркну: главное, что позволяет шоу-рум, — понять, как много свободного места у вас остается после расстановки мебели и насколько функциональной может быть квартира. Конечно, вы можете заказать дизайн-проект своей квартиры, предоставив специалисту только планировку. Но цены на такие услуги достаточно высоки (от 3 до 15 тыс. руб. за 1 кв. м). Шоу-румы дают возможность избежать таких трат.
| Шоу-рум действительно воодушевляет: не удержалась от фотографии на новой кухне. |
Эксперты говорят, что в квартирах, оборудованных под шоу-румы, покупатели проводят в три раза больше времени, чем в обычной: присаживаются на диваны и кресла, заглядывают в шкафы, оценивая их функциональность. И в 82% случаев принимают решение о покупке. Даже я задумалась о том, не влезть ли в ипотеку — приобрести студию для подрастающей дочери. Хотя до этого подобные мысли мне в голову не приходили.
| Во второй очереди ЖК «Перемена», которая сдается в 4-м квартале 2017 года, 1-комнатную студию можно купить менее чем за 2 млн рублей. Тогда как в первой, практически готовой к сдаче (ввод в эксплуатацию запланирован на осень этого года), такая же по площади квартира будет стоить дороже примерно на 200 тысяч. |
Заодно присмотрелась к району. Оказывается, Широкая Речка уже практически срослась с Академическим. Автомобильные дороги, которые соединят два жилых массива, вовсю строятся. А в перспективе планируется запустить между районами трамвайное сообщение.
| С верхних этажей ЖК «Перемена» хорошо видно, как близко расположен «Академический» и как быстро идет строительство дорожной сети. |
В заключение хотим спросить ваше мнение относительно такого инструмента, как шоу-румы.
Дети в школу ходят пешком через речку, по узкой деревянной доске, даже бетонную плиту не могут перекинуть.
Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь))