Клинч между администрацией Екатеринбурга и бизнесменом Олегом Гусевым, застраивающим квартал улиц Сакко и Ванцетти, Попова, Шейнкмана и проспекта Ленина, еще далек от завершения. Однако под Новый год случилось чудо: Александр Якоб подписал постановление о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории квартала. На этих документах будет основана плотность и этажность будущей застройки, а также количество жилых квадратных метров, которые здесь появятся, и количество жителей, которые сюда поселятся.
Напомним, в городской администрации в течение нескольких последних месяцев утверждали, что только из сообщений в СМИ знают что-то о замыслах Олега Гусева. И утверждают, что предприниматель собирается построить в небольшом квартале чуть ли не 90 тысяч м2 жилья, что намертво закупорит все ближайшие улицы.
Сам Олег Гусев утверждает, что о подобных объемах строительства речи даже не идет, а администрация пытается повлиять на проект незаконными методами и под надуманными предлогами. Так, в середине декабря в здании мэрии пытались провести общественные слушания по проекту «Главный проспект», на которые был вынесен существующий проект планировки участка, на основе которого уже выдан градостроительный план земельного участка. На эти слушания по «рекомендациям» обеих сторон пришло столько горожан, что мероприятие решили перенести аж на месяц.
На деле весь конфликт сводится к разным, противоречащим друг другу строительным нормативам, от которых считает строительные объемы каждая из сторон. Одни нормы позволяют застройщику считать границы участка по оси проспекта Ленина, другие — по красным линиям. Разница практически в 50 метров дает застройщику хорошую возможность увеличить проектную плотность населения в значительной степени.
Формальных рычагов повлиять на эти подходы к расчетам у городской администрации нет. Однако сейчас застройщику дали возможность доработать существующий проект планировки и межевания территории. По сути этот новый проект уже готов, так что подписанное Якобом постановление — это просто шаг в сторону конструктивного диалога.
