Мингосимущества Свердловской области объявило конкурс на покупку уральской водолечебницы «Курьи» в Сухоложском районе. Стартовая цена составляет 145 млн 421 тысячу рублей. Свою цену участники напишут в конвертах, которые аукционисты вскроют в конце января следующего года.
По данным МУГИСО, сейчас в «Курьях» трудится 123 работника, а имущественные активы предприятия составляют участок площадью 22,76 гектара в сосновом бору на берегу реки Пышмы, а также расположенные на нем здания общей площадью более 11 тысяч м2 (как жилые, так и нежилые).
В прошлом году санаторий выиграл государственных контрактов на 27,2 млн рублей, так что привлечение средств на существование предприятию вроде бы обеспечено. Между тем один только фонд оплаты труда может составлять порядка 22,14 млн — при средней зарплате сотрудников 15000 рублей (в чем мы, конечно, не уверены).
Так что свои прямые функции учреждение выполняет, пока находится в государственной собственности. Но не стоит забывать, что частный владелец может закрыть водолечебницу и застроить территорию каким-нибудь особенно ликвидным видом недвижимости. Например, блокированным жильем.
При площади участка 22,76 гектара на нем можно построить до 135 тысяч м2 квартир формата таунхаусов. Имея в собственности землю и подведенные коммуникации, в строительство можно вложить порядка 5,5 млрд рублей (из расчета 40 000 рублей на м2) и при минимальной марже извлечь прибыль от 600 млн рублей. Если не жадничать.
Впрочем, опрошенные нами эксперты не видят особого смысла в таком сценарии. Вот мнение одного из них.
Николай Савин, генеральный директор Центра недвижимости МАН:
— Совсем не факт, что покупатель захочет строить на этом месте жилье. Цена участка все-таки слишком высока, а сам он находится слишком далеко от города, так что перспективы такого проекта весьма и весьма туманны.
Ненуачо?