Муки творчества: на улице Куйбышева построят небоскреб в американском стиле

Группа компаний ТЭН получила долгожданное разрешение на строительство комплекса апартаментов по адресу Горького, 79. Будущая стройка находится на пустыре между «Православным информационно-библиотечным центром» и зданием Сбербанка России».

О том, что в этом месте появится высотка, стало известно много лет назад. Архитекторы обсуждали лишь то, как она будет выглядеть. Проект, на реализацию которого городская администрация выдала разрешение, очень сильно отличается от того 25-этажного, который представили архитекторы на Градостроительном совете в 2013 году. И это хорошо.

Фото: для 66.RU
В таком виде апартамент-отель был представлен участникам Градостроительного совета в 2013 году.

Два года назад проект представлял собой безликую стеклянную стену и носил название «Апартамент-отель «Рязановский посад» (по имени соседнего памятника истории «Усадьба Рязановых»). Участники Градсовета отправили проект на доработку, хотя при этом принципиально согласились с тем, что зданию все же быть. Сенатор Аркадий Чернецкий и архитектор Дамир Сафин, к примеру, отметили, что представленное здание — неинтересное, вместо него должно появиться что-нибудь вычурное, с более эффектным силуэтом. А Михаил Вяткин, бывший в то время главным архитектором Екатеринбурга, посоветовал занять подземное пространство и два этажа паркингом, а участок вокруг — освободить и озеленить.

Фото: для 66.RU
А вот такой вид будущая высотка приобрела год назад. Высота башни на 15 см меньше 100-метровой отметки — чтобы не проходить экспертизу в Москве.

Вычурное? Вполне! Силуэт эффектный? Даже очень! Есть подземная парковка? О да — 85 машино-мест на двух подземных этажах! Не густо, конечно, но по нормам прокатит. Первые этажи небоскреба предполагается занять коммерцией: по проекту, здесь должны разместиться магазин непродовольственных товаров и административно-бытовые помещения апарт-отеля.

Объект почему-то позиционируется как апартаменты бизнес-класса. Правда, 273 «апартамента бизнес-класса» (155 из которых — студии, а еще 67 — «однушки») будут продавать не то что без мебели, но даже без чистовой отделки. Средняя площадь апартаментов (12,5 тысяч м² общей площади, разделенные на 273 штуки) составляет 46 м². Стоимость строительства, заявленная в проектной декларации, — 775 млн рублей.

Несложно посчитать, что себестоимость строительства этого апартаментного комплекса составляет 62 000 рублей за м². Много это или мало для бизнес-класса? А давайте сравним — в Екатеринбурге, слава Богу, есть с чем!

Приблизительно такая же сумма — 795 млн рублей — понадобилась «Атомстройкомплексу», чтобы построить первую очередь ЖК «Хрустальногорский» на Широкой Речке. На момент начала строительства это было ультра-эконом-жилье. Площадь квартир в 16-этажном трехподъездном доме составляет 14,8 тысячи м². Итого себестоимость каждого «квадрата» — 53 700 рублей.

Фото: для 66.RU
ЖК «Хрустальногорский» на Широкой Речке

Или другой пример — недалеко от Куйбышева строится ЖК «Кандинский Хаус», в проектную декларацию которого мы тоже заглянули. Площадь квартир — 9181 м². Стоимость строительства — 1,4 млрд рублей. Себестоимость квадратного метра — 152 000 рублей. Более того: 89 квартир, а значит — средняя площадь 103 м². И кстати, 172 машино-места на 89 квартир.

Фото: для 66.RU
ЖК «Кандинский Хаус» на улице Гоголя

Ну и напоследок. В официальной документации проекта указано, что строительство начнется в третьем квартале 2015 года, а закончится в конце 2017-го. Однако, как говорит наш мэр, «все всё понимают»: времена тяжелые, с деньгами не очень, и разрешение на всякий случай выдали аж до 2020 года. Не удивляйтесь, если строительство затянется — так можно.