Цены стоят последние два месяца, утверждают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН). Вернее, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга то прирастает, то снижается на 0,1–0,2% и таким образом колеблется вокруг отметки в 70,8 тыс. рублей.
Объем предложения тем временем стабильно растет. С начала года количество выставляемых на продажу квартир прибавилось на 28,5%. В январе агентства недвижимости города искали покупателей для 6,8 тыс. объектов, а к марту это число выросло до 8,8 тыс. Причем ежедневно в базе УПН появляется еще 700–750 квартир, выставленных на продажу.
Если отвлечься от «средней температуры по больнице», окажется, что рынок ведет себя очень по-разному в различных районах города.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Район | Средняя цена предложения на 08.04.2013, руб./кв. м | Изменение за неделю, % | Изменение за 4 недели, % | Разброс цен* и изменение за последние 4 недели | |
|---|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | ||||
| По городу | 70 831 | +0,0 | +0,0 | — | — |
| Центр | 89 560 | +0,3 | –1,7 | 60 680 (–0,7) | 135 660 (–4,1) |
| 1-й пояс | 73 207 | –0,1 | +0,2 | 57 635 (+0,4) | 96 539 (+0,4) |
| 2-й пояс | 65 562 | +0,1 | +0,1 | 50 380 (+0,0) | 87 692 (–0,7) |
| 3-й пояс | 61 415 | +0,4 | +0,3 | 46 812 (+0,6) | 83 598 (+2,7) |
| 4-й пояс | 51 073 | –1,3 | –2,3 | 28 859 (–8,9) | 77 012 (–3,1) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели | 130 дней | ||||
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса | Жилые районы |
|---|---|
| Центр | Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1-й пояс | Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный |
| 2-й пояс | Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш |
| 3-й пояс | Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет |
| 4-й пояс | Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
По данным УПН, стабильность и спокойствие — в первом и втором поясах. Здесь за месяц цена квадратного метра потихоньку росла и добавила 0,1–0,2%. Чуть быстрее дорожал третий пояс. Он набрал 0,3%.
Зато Центр заметно подешевел. Квартиры в самом дорогом районе города потеряли 1,7% цены. Здесь за квадрат просят, в среднем, 89,56 тыс. рублей. Но быстрее всех теряли в цене районы четвертого пояса. Здесь цены на квартиры снизились на 2,3%. Средняя стоимость в самых отдаленных районах теперь составляет чуть больше 51 тыс. рублей.
Рынок отыграл посткризисный всплеск спроса и больше не может расти, констатируют аналитики.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
— Мы наблюдаем некий слом среднесрочной тенденции. Риелторы больше не могут наращивать объемы продаж при нынешних ценах, хотя с 2010 года рынок стабильно рос. Но сейчас агентства недвижимости уперлись в потолок спроса. А цены уже превысили даже докризисные показатели.
Потому в ближайшие месяцы ценник, скорее всего, начнет падать, заключает г-н Хорьков. При этом он отмечает: резкого обвала стоимости жилья в Екатеринбурге не будет, зато будет «медленное снижение до разумного уровня цен».
По логике такой же как недавно в США и Европе - цены рухнули в 5-7 раз.
http://fdconsult.ru/catalog/life…
там и по другим странам есть.
вот одно не понимаю: почему постоянный рост цен на жилье воспринимается как норма, и если не растут - то все кричат караул. А как же "стабильность"?
PS: я всё ждал когда стоимость моей квартиры поднимется до стоимости квартиры в москве - не дождусь тепереча