Комната с входом в потолке, с правом на надежду

Внешне достроенная секция ничем не отличается от тех, что уже эксплуатировались на тот момент.

Странная асимметричная конфигурация дома наводит на мысль, что проектировался он с учетом сноса двух памятников архитектуры, которые потом удалось спасти. Впрочем, спасение от разрушения строителями, к сожалению, не означает, что старинные особнячки находятся в добром здравии.

Отсутствовали проектные чертежи недостроенного паркинга, который является основой дома. на момент нашего визита здесь заканчивали кровлю. Сюда должны выходить парадные, но до их уровня еще нужно было поднять пол, обустроив газоны, дорожки и детскую площадку. Кроме того, строителям предстояло решить еще одну проблему: посреди парковки был обустроен открытый водосток. Смысл такого решения никому не понятен.

Одно из главных ноу-хау первоначального проекта — холодные подъезды. Сюда не выведена система отопления. Строителям пришлось утеплять стены незадымляемых эвакуационных лестниц и переходных лоджий, но полностью уйти от морозной свежести не удалось. Квартира отделяется от подъезда капитальной стеной.

В доме была смонтирована медная система отопления, но она «куда-то делась». Дом не был подключен ни к теплу, ни к газу, ни к электричеству. Для запуска системы поставили пластиковые трубы.

Сквозь одну из квартир проходит ливневая канализация. Причем она даже не спрятана в пол. Вместо вертикального стояка посреди квартиры проложен горизонтальный трубопровод, который ведет к системе канализации. Выведя трубу из квартиры, проектировщики и дальше решили пустить ее вдоль стены — уже на лестничной площадке. На уровне глаз.

По всей недостроенной части дома то и дело встречаются ничем не обоснованные конструкционные перепады высоты — до 40 сантиметров. Где-то выравнивали, где-то делали ступеньку.

Хозяева некоторых квартир сделали перепланировку. Что с ней делать — никто не знает. В некоторых случаях она не соответствует никаким нормам. Например, в одной квартире лоджию соединили с комнатой, но никак не утеплили.

Дом так долго стоял недостроенным, что постоянные протечки не прошли даром для кирпичных стен. Во многих местах пришлось несколько раз выполнять тщательную противогрибковую обработку. А еще надо было устранять мелкие недоделки, многие из которых кажутся просто нелепыми.

Вот, к примеру. Элементы, которые снаружи кажутся удачным дизайнерским ходом, внутри представляли опасность. Стеклянный колодец, проходящий вдоль лестницы на протяжении нескольких этажей, даже не был огорожен перилами. Так что строителям пришлось смонтировать здесь ограждения.

Непонятно назначение вот этого мансардного помещения, попасть в которое можно только через вертикальный лаз на чердаке. О чем думал проектировщик, когда рисовал это?

По первоначальному проекту здесь строили вентилируемую кровлю. Но ее выполнили с ошибками, и накопившийся конденсат промочил несколько верхних этажей насквозь. Кровлю разобрали и сделали утеплитель и стяжку. Пазухи вентиляции при этом просто заложили. Сейчас все более современно: вместо вентиляции смонтирована пароизоляция. Доделали за предыдущими строителями и другие «косяки»: например, закрепили плиты, закрывающие вентиляционные шахты. Сначала они просто лежали сверху (нижнее фото).

Некоторые водостоки обрывались почти под крышей, и вода хлестала вниз. Это почему-то было задумано проектом. А еще на крыше обнаружили вот такие выемки, которые не были подключены ни к какой ливневой канализации. В них, как в ваннах, скапливалась вода и сквозь гидроизоляцию лилась в дом по стенам квартир. Функционального назначения у таких выемок нет.

Вся прилегающая территория также подлежала благоустройству.