Минфин сократит долю льготной ипотеки в три раза

Жилищные кредиты с господдержкой в выдачах на новостройки достигают около 90%, сообщил «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. По его словам, власти хотят снизить этот показатель до 25–30%, однако резких шагов не планируют — процесс будет постепенным и займет несколько лет, до 2030 года.

Проблема в том, что массовые льготы перестают быть адресными, разгоняют спрос и в итоге снижают доступность жилья для россиян, а не повышают ее. Государство субсидирует ставку по формуле «ключевая ставка +3,5%». Сейчас это около 18%, тогда как заемщик платит примерно 6%. Две трети процентной нагрузки по большинству жилищных кредитов берет на себя бюджет.

Ситуацию усугубляет срок кредитов. Средняя ипотека уже превышает 26 лет. Это означает, что государство обязано компенсировать разницу ставок на протяжении десятилетий.

В 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли рекордных 2 трлн рублей. В 2026–2028 годах только на семейную ипотеку заложено около 1,8 трлн рублей. При этом фактические траты уже превышают плановые показатели.            

• Стоимость рыночной ипотеки опустилась до минимума за два года — 19,93% годовых на новостройки и 19,61% — на вторичное жилье. Это произошло благодаря снижению ключевой ставки.
• Лимит по семейной ипотеке увеличат на треть. Сумма кредита вырастет до восьми миллионов рублей. Ипотечные ставки для семей будут зависеть от количества детей.
• Объемы выдачи ипотеки вырастут на 20%. Сумма превысит 5 трлн рублей в этом году. Рост, по прогнозу аналитиков, обеспечат рефинансирование ранее взятых займов и плавное удешевление рыночных ипотечных программ. Но до уровня 12% годовых, при котором ипотека становится по-настоящему массовой, ставки в 2026-м не опустятся.