Ипотечные ставки в России впервые с 2024-го достигли 19,93% годовых на новостройки и 19,61% — на вторичное жилье. Снижение началось с лета прошлого года: тогда ЦБ запустил цикл уменьшения ключевой ставки. К концу марта она опустилась на шесть пунктов — до 15%.
Ипотечные проценты двигались вслед за ней, но с заметным отставанием, пишет «Коммерсантъ». Причина задержки — дорогое фондирование. Долгосрочные обязательства перед вкладчиками не позволяли активно снижать кредитные условия, объяснила гендиректор Центра ипотечного кредитования Екатерина Мишина. При этом отдельные банки предлагают минимальные условия от 16,4%, но только для «идеального» заемщика с высоким взносом и доходом.
По подсчетам «Денег», в среднем по России ипотека на типовую двушку 60 кв. м в новостройке за год подешевела со 210 до 175 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: средняя зарплата в стране в январе 2026-го составила чуть больше 103 тыс. рублей.
Дешевой ипотеки в этом году не будет. Для массового спроса показатели должны упасть до 12–14% годовых, уверены эксперты. Прогноз ЦБ на год: средняя ключевая — 13,5–14,5%. Параллельно продолжат дорожать квартиры — особенно на первичном рынке, где цены уже опережают инфляцию, считает зампредседателя правления Абсолют-банка Антон Павлов. Аналитики «Эксперт РА» ожидают, что стоимость на вторичку постепенно подтянется к ценам новостроек.
- Собственники стали в два раза чаще продавать квартиры, чтобы закрыть долг по ипотеке. Причиной стало снижение доходов.
