Иностранные граждане имеют те же право на владение недвижимостью во Франции. Это означает, что они могут не только приобретать недвижимость, но и пользоваться ею по своему усмотрению: проживать, сдавать в аренду или передавать другим лицам. Рассмотрим ключевые особенности, которые касаются покупки и владения недвижимостью иностранцами.
Ипотека и кредит
Иностранные покупатели во Франции имеют право на ипотечный кредит. Однако условия предоставления займа зависят от конкретного банка и индивидуальных обстоятельств заемщика. Банки учитывают наличие вида на жительство, продолжительность пребывания во Франции, стабильность дохода и семейное положение. Например, проживание с семьей может сыграть положительную роль в решении банка. Финансовое учреждение оценивает кредитоспособность клиента, анализируя его доходы и профессиональную стабильность, после чего принимает решение о выдаче кредита.
Налоги на недвижимость
Все владельцы недвижимости во Франции обязаны ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Размер налога варьируется в зависимости от муниципалитета, который устанавливает ставки в ходе местных голосований. Сумма налога зависит от характеристик недвижимости, таких как её площадь и расположение. Важно отметить, что некоторые категории владельцев могут быть освобождены от уплаты налога или получить налоговые льготы. К ним относятся, например, пенсионеры или лица с низким доходом. Рекомендуется заранее узнать о размере налога в местной администрации, чтобы рассчитать будущие расходы.
Расходы на содержание недвижимости
Дополнительно к налогам на недвижимость владельцы должны учитывать расходы на содержание жилья. В эту категорию входят коммунальные платежи за отопление, электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора и интернет. Владельцы квартир также оплачивают обслуживание общих территорий, таких как подъезды и лифты. Для квартиры площадью до 85 м² коммунальные расходы обычно составляют около 200 евро в месяц.
Сдача недвижимости в аренду
Иностранцы могут сдавать свою недвижимость во Франции в аренду на тех же условиях, что и местные граждане. Процесс аренды стандартен: заключается договор с арендатором, а доход от сдачи объекта облагается налогом на прибыль. Важно соблюдать все требования по уплате налогов и своевременно подавать отчетность в налоговые органы.
Оформление вида на жительство и гражданства Франции
Владение недвижимостью не является основанием для автоматического получения вида на жительство (ВНЖ) во Франции. Однако существует несколько вариантов получения ВНЖ, самый привлекательный из которых — регистрация бизнеса. Это позволяет инвесторам и предпринимателям получить долгосрочный вид на жительство для себя и членов семьи на срок до четырех лет, что выгоднее по сравнению с обычным ВНЖ, выдаваемым на год. После пятилетнего проживания в стране возможно оформление гражданства.
Юристы могут помочь выбрать наиболее подходящую программу, исходя из конкретной ситуации заявителя, а также сопровождать процесс на всех его этапах: от подготовки документов до подачи заявления и получения результата.
