Средиземноморский стиль жизни в нынешнее время стал доступным не только для тех, кому посчастливилось родиться на теплом побережье. В Турции много доступных домов и квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости, которые сейчас активно скупаются иностранцами. При этом жилье, несмотря на повышенный спрос, остается все еще относительно дешевым. Заинтересованность проявляют граждане из разных стран постсоветского пространства, а россияне за последние полгода оказались в лидерах среди покупателей турецких апартаментов.
Как купить квартиру в Турции и избежать досадных ошибок? Ответ на этот вопрос всегда беспокоил инвесторов, незнакомых с особенностями законодательства и строительной индустрии, риелторского рынка. Ниже — некоторые советы покупателям-новичкам.
1. Определитесь с целью покупки
Использовать свою собственность можно по-разному. Как правило, апартаменты в Турции покупают для:
-
получения ВНЖ и гражданства;
-
заработка на сдаче в аренду;
-
длительного проживания;
-
перепродажи.
2. Начните с выбора локации
Каждый район имеет свои особенности. Такие места, как Анталия, Кемер давно на слуху у туристов, другие — Мерсин, Газипаша — только набирают известность. А в Махмутларе, например, всюду понимают русский язык, здесь комфортная языковая среда для русскоговорящих. Стоит также обратить внимание на то, что в Турции есть много районов (на июль 2022 года их 1169), закрытых для получения новых видов на жительство.
Месторасположение апартаментов следует выбирать с учетом цели инвестирования. Например, если квартира будет сдаваться в аренду отдыхающим, следует позаботиться о наличии удобного сообщения с международным аэропортом, близости морских пляжей, достопримечательностей, заведений общественного питания. Повлияет на стоимость аренды также красивый панорамный вид из окон, развитая внутренняя инфраструктура жилого комплекса.
3. Ориентируйтесь на свой бюджет
Вилка цен на апартаменты позволяет выбрать свой вариант и миллионеру, и обычному представителю среднего класса. Агентство недвижимости в Алании Art Property, как и другие специализированные компании, предлагает к рассмотрению обширный портфель предложений. Цена на объекты экономкласса в среднем стартует от 50 000 евро, а роскошная вилла на первой линии может стоить несколько миллионов.
4. Присмотритесь к новостройкам
Купить в Турции у моря квартиру на этапе строительства — сэкономить порядка 30% от стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке. Срок от закладки котлована до полной готовности жилого комплекса составляет примерно 2 года. Качество строительных работ высокое. Дома сдаются в эксплуатацию с законченной чистовой отделкой, подключенным бойлером горячего водоснабжения, сантехникой, встроенной кухней.
5. Внутренняя инфраструктура важна
Обращайте внимание на внутреннюю инфраструктуру. Чем она скромнее, тем дешевле жилье. За исключением критического дефицита инвестиционных средств, на этом сильно экономить не стоит. Современные жилые комплексы с обширными закрытыми территориями предоставляют своим жильцам значительные удобства: автостоянку, бассейн, хамам, спортзал, кинотеатр, бильярд, настольный теннис, зону барбекю, детскую площадку и многое другое. Выбирайте, учитывая цель покупки и свои возможности.
6. Платежи за обслуживание недвижимости
Хозяин не сможет «законсервировать» свои квадратные метры и забыть о них. Ежемесячно надо оплачивать айдат и коммунальные услуги, ежегодно — налог на недвижимость. Сдача недвижимости в аренду не только позволит покрыть расходы на содержание собственности, но и получить хороший заработок. Однако помочь в этом могут местные риелторские компании, оказывающие такие послепродажные услуги: подготовка квартиры для сдачи, поиск арендосъемщиков, трансфер из аэропорта, заселение.
7. Обратитесь за помощью к профессионалам
Турецкий рынок жилья динамично развивается, обладает своими особенностями и секретами. Без опыта инвестирования в объекты недвижимости, без знания юридических тонкостей преодолеть весь путь в одиночку будет непросто. Да и зачем создавать себе дополнительные проблемы? Обратитесь в агентство недвижимости в Алании Art Property. Специалисты компании помогут выбрать наиболее подходящий вариант с учетом всех пожеланий клиента, позаботятся о безопасности сделки.
