Эта процедура делается добровольно во избежание каких-либо конфликтов с непосредственными соседями. Процедура межевания устанавливает точные границы участка и его фактическую площадь.
Межевание земли может проводиться в случаях, когда:
- необходимо землю разделить на несколько участков;
- необходимо объединить несколько участков в один;
- необходимо уточнить границы и участок земли;
- необходимо восстановить старые границы земли;
- необходимо создать проект плана на участок земли;
- необходимо перераспределение участка земли;
- необходимо исправление ошибок в кадастровом учёте.
Процесс межевания сложен тем, что включает целую совокупность выполняемых действий, таких как:
- Сбор необходимых документов для межевания;
- Согласование границ между лицами;
- Получение документов на регистрацию и права собственности;
- Заключение договора с геодезической компанией.
Составление плана
Главным признаком межевания является правовая индивидуализация. Также всё ещё стоит спорный вопрос, является ли обязательным межевание участка. Зачастую во время межевания не проводятся точные измерения площади участка, соотношения с соседними участками и уточнение его географических координат. После проведения всей работы заказчику межевания выдаётся план, который подтверждает закрепленные границы на всеобщей кадастровой карте.
Госпошлина также берётся за межевание участка. Для формирования плана дана возможность обратиться в управление градостроительства.
Как же провести межевание участка?
Право на проведение межевания имеет кадастровый инженер. Он согласовывает план деления с заказчиком, соседями и (или) заинтересованными лицами.
Для вручения плана межевания нужно предоставить следующий комплект документов:
- Свидетельство о праве собственности и устанавливающие права документы;
- СНИЛС и гражданские паспорта собственников;
- Картографический генеральный план (копия);
- Уполномоченная доверенность;
- Кадастровый паспорт.
Заключение договора
В договоре прописываются сроки, стоимость и последовательность расчёта тех или иных сторон. В согласовании с соседями ставится подпись в определённый акт, где красными линиями нанесены границы установленных участков. Если один из собственников отказывается подписывать акт, то возбуждается судебное дело. По возможности, во время межевания не следует лишний раз прибегать к суду.
О сроках межевания
Обычно работы оформления проходят от 10 до 14 дней. Но самих собственников следует предупредить не позже, чем за месяц до проведения работ. Таким образом, подготовка межевого плана занимает около 1.5–2 месяца.
