Продавцы, стремясь реализовать дом максимально быстро и дорого, часто не рассказывают покупателю про скрытые дефекты и другие «подводные камни». Доверчивый и неопытный человек не способен без помощи специалиста обнаружить все недостатки. Результаты технического обследования уберегут от неудачной покупки и станут весомым аргументом для снижения стоимости.
Экспертиза дома, который еще не введен в эксплуатацию, укажет на все отклонения от проектной и нормативной документации до подписания акта приема работ, выявит намеренное удорожание и некорректную смету. На основании официального заключения клиент сможет заставить подрядную организацию устранить недостатки или компенсировать нанесенный ущерб.
Еще одно направление технического обследования — оценка ремонтно-восстановительных мероприятий. В данном случае особое внимание уделяют проверке фактической стоимости, качества строительных материалов и работ.
Также экспертизу проводят:
- в профилактических целях;
- для формирования ремонтных мероприятий;
- на оснований указаний ГОСТа или судебного предписания;
- для оценки технического состояния здания и его пригодности для проживания;
- в целях измерения ущерба после наводнения или пожара.
Какие нарушения чаще выявляют эксперты во время строительной экспертизы дома
В ходе технической строительной экспертизы дома специалисты сталкиваются со следующими несоответствиями:
- намеренное удорожание строительства, несоответствие сметы фактически выполненным работам;
- использование строительных материалов, которые не отвечают требованиям проектной документации;
- технология монтажно-строительных работ и эксплуатационные характеристики здания не соответствуют нормативам и стандартам;
- недостаточная теплоизоляция, низкая энергоэффективность дома;
- другие дефекты — нарушение технологии установки окон, дверей, инженерных систем.
Устранение несоответствий потребует от владельца здания существенных финансовых вложений и временных ресурсов. Если выявлены перечисленные выше нарушения, не стоит подписывать акт приемки работ. Когда речь идет о покупке объекта вторичной недвижимости, стоимость предстоящего ремонта станет хорошим аргументом для торга с продавцом.
Что оценивают специалисты в ходе экспертизы
Программа и предмет строительной экспертизы дома определяются техническим заданием. Это может быть комплексная оценка или обследование отдельной конструкции, инженерных систем.
Наиболее востребованные направления обследования жилого здания:
- определение фактического уровня износа дома, поиск скрытых дефектов, экспертиза трещин и искривления кладки, значительного прогиба фундамента и смещения свай;
- оценка состояния кирпичных блоков и соединительного раствора;
- измерение уровня влажности, степени повреждения насекомыми-вредителями и грибком деревянных конструкций.
- выяснение причин образования повреждений и деформаций, плесени и грибка;
- проверка функциональности вентиляционной системы, равномерности прогрева помещений;
- поиск причин повышенных теплопотерь;
- оценка фактически выполненных работ и затраченных средств относительно сметной документации.
Перед покупкой дома и подписанием акта приема работ обычно организуют комплексную экспертизу строительства дома. Если необходимо определить причину образования дефектов, диагностика может быть направлена только на обследование конкретной конструкции — перегородки, фундамента, кровли, стены.
Экспертное заключение
После проведения строительного обследования специалисты выдают техническое заключение. Это официальный документ, который может быть использован в ходе судебных разбирательств с подрядной компанией или в качестве аргумента о непригодности здания для проживания.
Экспертное заключение содержит следующую информацию:
- фактическое техническое состояние дома — аварийное, работоспособное, ограниченно работоспособное;
- эксплуатационные характеристики — процент износа, прочность, надежность;
- соответствие объекта проектно-сметной документации;
- перечень дефектов и деформаций.
Узнать подробности, рассчитать стоимость услуги и заказать экспертизу дома можно на сайте компании «Департамент». Менеджер ответит на вопросы и при необходимости организует бесплатный выезд специалиста для разработки технического задания.
