В каких случаях проводят оценку недвижимости
Причин для установления стоимости недвижимого объекта много, например, услугу заказывают при оформлении ипотеки, чтобы банк мог убедиться в рентабельности объекта по сравнению с суммой, выдаваемой клиенту. На основании этой бумаги устанавливается ликвидность залогового имущества.
Определение реальной стоимости дома, квартиры, производственного здания, складского или офисного помещения — это основная задача, которую выполняет оценка недвижимости, проводимая специализированной компанией в соответствии с установленными правилами и стандартами. К оценщикам обращаются при нотариальном оформлении сделок с недвижимыми объектами.
Продажа, обмен, наследство и другие случаи
Вот еще несколько случаев, при которых заказывают оценку:
- продажа или обмен жилья — отчет нужен покупателю и продавцу, чтобы стороны понимали, по какой цене можно реализовать или приобрести объект, соответствует ли стоимость ситуации на рынке;
- оформление наследства;
- оформление кредита под залог недвижимого имущества (документ нужен банку);
- судебные разбирательства, связанные с делением собственности и т.д.;
- расчет материального ущерба и др.
Случаев много, например, к оценщикам обращаются при оформлении договора дарения жилого имущества, реорганизации предприятий, формировании уставного капитала компании (если в него входит тот или иной недвижимый объект) и т.д. При заказе услуги клиент устанавливает задачу, после чего специалисты приступают к работе, используя разные способы оценки недвижимости.
Как проходит оценка недвижимого имущества
Есть несколько методов определения стоимости недвижимости. Например, часто применяется аналоговая методика, в ходе которой рыночная цена квартиры или дома устанавливается путем анализа ситуации на рынке. Специалисты находят объекты с такими же характеристиками и рассчитывают среднюю по рынку стоимость. Анализ основывают на годичной информации по рынку для получения объективного результата.
Что еще учитывается при оценке
Специалисты выезжают на место и учитывают:
- месторасположение недвижимости;
- состояние помещения (наличие и качество ремонта и пр.);
- этаж помещения и этажность самого объекта;
- состояние инженерных сетей и др.
Общий принцип понятен, например, если это квартира в хорошем районе с развитой транспортной инфраструктурой, она будет стоить дороже. Есть балкон или лоджия? Это тоже повлияет на оценку.
По окончании процедуры заказчику выдается подробный официальный отчет об оценке.
