В России с 1 июля перестал действовать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков ввода дома в эксплуатацию. Также возвращается прежний порядок приемки квартир, когда дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи, если обнаружит любые, а не только существенные, недоделки.
Правила были введены в марте 2022 года как часть антикризисного плана на фоне европейских санкций. В тот период девелоперы начали активно перестраивать логистические цепочки, и существовал риск того, что перебои в поставках стройматериалов могли привести к переносу сроков сдачи новостроек. Изначально меры поддержки стройкомплекса должны были действовать до конца 2022 года, а осенью российское правительство продлило срок еще на полгода.
Теперь все послабления сняты, и дольщики смогут взыскивать с застройщиков деньги, если те нарушат условия договора долевого участия (ДДУ).
Как пояснила изданию «РИА Недвижимость» директор по правовым вопросам компании «Главстрой» Вероника Поддубная, неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки, если дольщик — юридическое лицо, и в размере 1/150 — если физическое. При уровне нынешней ключевой ставки в 7,5% неустойка составит 18,25% годовых, что выше любых банковских процентов. При этом у судов есть право снижать сумму штрафов.
Также покупатели смогут в судебном порядке претендовать на возмещение убытков и компенсацию морального вреда.
Также с момента снятия моратория чиновники снова смогут вносить дома в реестр проблемных объектов. Ключевое основание: девелопер затянул сроки сдачи дома на шесть месяцев или больше. В худшем случае контролирующим органам разрешат инициировать банкротство компаний и достраивать дом за счет средств Фонда защиты прав дольщиков.
По старым правилам будет регулироваться и процедура передачи жилья дольщикам. Покупатель может отказаться от подписания передаточного акта, если обнаружит любые недостатки в квартире, а не только существенные. Дальше он вправе потребовать от строителей бесплатно устранить недоделки, соразмерно уменьшить цену ДДУ или возместить свои расходы на устранение недостатков.
В Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) объясняют, что срок исправления недоделок вновь ограничится 45 календарными днями, а не 60, как это было до 1 июля.
С другой стороны, мораторий давал послабления и дольщикам. Отныне если покупатель просрочит платеж по ДДУ, то будет обязан выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день.
По мнению первого вице-президента компании Glorax Александра Андрианова, в начале июля на застройщиков может обрушиться волна претензий дольщиков. Речь идет о тех клиентах, чьи требования в судах были удовлетворены до наступления моратория вместе с предоставлением отсрочки для их исполнения.
Как подсчитал 66.RU, после того как российское правительство ввело мораторий, в Екатеринбурге увеличилось количество домов, ввод которых в эксплуатацию отложили. Об этом свидетельствует анализ проектных деклараций, размещенных на сайте «Дом.РФ». Так, полтора года назад в городе отложили передачу квартир в 11 домах общей площадью 176,6 тыс. кв. метров. В апреле 2023 года стало 16 домов площадью 219,7 тыс. кв. метров. Одновременно с этим вырос средний срок просрочки — с пяти до шести с половиной месяцев.
При этом участники строительного рынка утверждали, что смысла искусственно затягивать сроки передачи ключей дольщикам нет. Поэтому если у девелоперов возникают проблемы с вводом домов, то причины всегда серьезные — как, например, история с четвертой очередью жилого комплекса «Симфония» на Сортировке, где из-за судебных споров между застройщиком и генподрядчиком ввод дома в эксплуатацию перенесли почти на год.
