66.RU сравнил документы на проекты, реализованные до постановления правительства, и те объекты, что возводятся спустя год. Так, до вступления в силу моратория застройщики в Екатеринбурге отложили передачу квартир в 11 домах общей площадью 176,6 тыс. кв. метров, после — в 16 домах площадью 219,7 тыс. кв. метров. Одновременно с этим вырос средний срок просрочки — с пяти до шести с половиной месяцев.
Последний случай — история с жилым комплексом «Симфония» на Сортировке, где из-за судебных споров между застройщиком и генподрядчиком ввод дома в эксплуатацию перенесли почти на год.
Девелоперы и раньше периодически допускали срыв сроков сдачи объектов, но просрочка редко превышала три месяца. А после начала СВО российские власти в качестве меры поддержки освободили застройщиков от выплат неустоек из-за нарушения условий договора долевого участия. Эта норма действует до 30 июня 2023 года.
Как указывают участники строительного рынка, практического смысла искусственно затягивать сроки передачи ключей дольщикам нет. Это связано с особенностями нынешней системы финансирования строек: компании не смогут получить деньги от покупателей до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому для застройщиков важнее быстрее получить доступ к эскроу-счетам, чем получить потенциальную выгоду от отсутствия штрафов за просрочку.
Также аналитики объясняют увеличение количества проектов с переносом даты ввода тем, что объем текущего строительства в Екатеринбурге вырос и в относительных величинах разница не так заметна.
