Как переписать квартиру на жену или другого близкого родственника. Понятная инструкция от риелторов

Риелтор агентства SMART.Недвижимость Ольга Путинцева рассказала 66.RU, что после принятия закона ей начали звонить и интересоваться возможностью переоформления недвижимости на другое лицо. По ее словам, граждане пока не предпринимают решительных мер и массово не бегут переоформляться, но прощупывают почву на будущее. «Думаю, мы увидим, как что-то поменяется в ближайшее время», — добавила Путинцева.

Фото: скрин 66.RU
Запросы в Яндексе за апрель

Фото: скрин 66.RU
Синяя линия на графике сервиса Yandex Wordstat показывает рост запросов в момент принятия и утверждения закона.

Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова сообщила 66.RU, что пока не наблюдает на рынке заметного оживления: «Возможно, аудитория, «чувствительная» к новым требованиям, уже позаботилась о судьбе своей недвижимости».

Но это не отменяет того факта, что закон об электронных повестках повлияет на работу риелторов, говорит Зырянова.

Новость по теме

Где ждать повестку, кому запретят выезд из страны и что грозит уклонистам. Понятный разбор нового закона

«Закон об электронных повестках предусматривает возможность применения ограничительных мер в случае неявки лица, которому выписана повестка. Одними из таких мер являются приостановка государственной регистрации перехода прав и запрет на оформление кредита. Это, конечно, повлияет на работу риелторов, при подготовке к сделке в дополнение к стандартно проводимым проверкам нужно будет проверить еще реестр повесток, нет ли там кого-либо из сторон сделки», — сказала она.

Но как это будет работать — пока сказать сложно, заявила президент Российской гильдии риелторов: «Электронные сервисы внедряются по-разному, без накладок и технических сбоев не обходится».

Как переоформить квартиру на жену или другого родственника?

Чтобы переоформить жилье на супругу, можно:

• составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а после подарить жене свою долю;
• составить брачный договор, по которому квартира станет личным имуществом жены.

Для этого можно не разводиться, но оба документа необходимо удостоверить у нотариуса.
Переоформление по брачному договору — вещь не бесплатная. За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества надо будет заплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора (от 300 рублей до 20 тыс. рублей); оплатить работы правового и технического характера (от 11 до 41 тыс. рублей, в зависимости от региона).

Соглашение необходимо отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право каждого из участников на долю в квартире. Потом надо будет составить договор дарения и тоже сдать в Росреестр, чтобы ваше право собственности прекратили, а право жены зарегистрировали. За удостоверение брачного договора надо будет заплатить госпошлину (500 рублей), а также оплатить работы правового и технического характера (от 14 до 53 тыс. рублей, в зависимости от региона). Брачный договор также необходимо отнести в Росреестр (еще 2 тыс. рублей).

Как передать квартиру другому близкому родственнику (по закону ими считаются считаются родители и дети, сестры и братья, дедушки, бабушки и внуки с внучками).

Если владелец имущества хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена. Нужно собрать необходимый свод документов:

• договор дарения или продажи. Если сделку заключают у нотариуса, то потребуется подготовить экземпляры для Росреестра, нотариуса, договаривающихся сторон. В других случаях потребуются только экземпляры для участников договора и регистрирующего органа;
• паспорта участников сделки. Эти документы предоставляются сначала нотариусу, а потом органам регистрации;
• документы, подтверждающие право дарителя или продавца на данную недвижимость;
• копия кадастрового паспорта на квартиру;
• справка о составе семьи. Она является свидетельством того, что к моменту перехода прав на недвижимость в данной квартире никто не зарегистрирован. При переоформлении доли квартиры наличие зарегистрированных жителей допускается;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
• согласие каждого из совладельцев недвижимости на переход права собственности на долю в квартире. Каждый такой документ должен быть заверен у нотариуса или у другого лица, имеющего право на подобные действия;
• квитанция об уплате госпошлины.

После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость: отделы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдет к новому владельцу. Свидетельство о праве собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.

Затраты на передачу прав на квартиру родственнику:

• нотариальное оформление договора (около 5 тыс. рублей);
• оплата госпошлины (около 2 тыс. рублей);
• в случае продажи — налоги (13% от суммы, превышающей 1 млн рублей).