«Мы не овцы, чтобы нас доить»
25 января во дворе дома № 4 на улице Евгения Савкова намечался праздник. Его для детей и родителей организовали две управляющие компании — «Столица» и «СД-эксплуатация». После увеселительных мероприятий и поедания разноцветных блинов взрослым предложили поучаствовать в собрании собственников квартир ЖК «Перемена». Однако в тот день все пошло не по плану. Богатыри, гигантские надувные динозавры и угощения не вызвали ажиотажа, зато официальная часть прошла бурно. Праздник превратился в своеобразную акцию протеста.
У подъезда ЖК собрались десятки человек. Многие держат плакаты с лозунгами: «Руки прочь от нашего дома!», «Мы против жулья из УК «СД-Эксплуатация» и УК «Столица!», «Дубов, уходи!», «Нам здесь жить, и нам решать!» Мужчины передают друг другу громкоговоритель и пытаются то сиреной, то голосом заглушить чье-то выступление. Остальные выкрикивают: «Где настоящий инициатор собрания?», «Нас продали, как крепостных!», «Вали!».
В гуще толпы стоит мужчина в черном пальто. Какая-то женщина заявляет ему на эмоциях, что она и соседи «не овцы, чтобы их доить».
Ввинчиваемся в толпу, чтобы понять, что к чему. Местные жители объясняют, что человек с рупором в черном классическом пальто — это Роман Дубов. Раньше он возглавлял только УК «Столица», а с недавнего времени вместе с Александром Горшениным и Алексеем Скрипко владеет еще УК «СД-Эксплуатация», которая обслуживает их дома. Люди недовольны качеством работы коммунальщиков и нашли им замену, но официально разорвать отношения с УК не могут. По этой причине и негодуют.
«Топор войны»
Наша собеседница Ирина Пантелеева заехала в ЖК «Перемена» в 2018 году. Когда познакомилась с представителями УК «СД-Эксплуатация», те дурного впечатления не произвели, рассказывает женщина. Поначалу все было нормально. Но со временем с нее и соседей стали собирать дополнительные деньги — по сути, непонятно за что. Ни на одном собрании обоснования поборам никто не давал. Когда собственники квартир задавали вопросы, им отвечали, что эта информация относится к коммерческой тайне и разглашению не подлежит. Потом жильцы узнали, что за их домами якобы числится больше 30 миллионов долга за отопление.
 Фото: 66.RU |
|---|
| Сервис «Контур.Фокус» показывает, УК «СД-Эксплуатация» является ответчиком по ряду дел, где им предъявлены иски «о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам энергоснабжения». Общая сумма исков составляет 32 млн рублей. |
Ирина Пантелеева, собственница квартиры в ЖК «Перемена»:
— Это нас возмутило! Этот ЖК не в центре, сюда приехали не самые богатые люди. Я, например, завтрашний пенсионер и хочу понимать, что стоимость жизненно необходимых услуг будет доступна и мне не придется переезжать из-за того, что не хватит денег.
Еще один житель «Перемены», Виктор Лобов, уверяет, что под управлением УК «СД-Эксплуатация» дом пришел в ужасное состояние и буквально стал разваливаться. Коммунальщики ничего не предпринимали, и поэтому их решили заменить на молодую УК «ГринСервис». В ноябре 2019 года собственники квартир провели голосование, по итогам которого победу одержали новички.
Узнав о планах «переворота», в «СД-Эксплуатация» стали придумывать, как удержать власть.
На этом видео, по словам жильцов «Перемены», они узнают бывшего директора «СД- Эксплуатация» Сергея Мартыненко, его зама Филиппа Тищенко и экс-управляющего ЖК Дмитрия Зацепина. Кто-то из них предлагает бить машины на паркинге, потому что там все равно нет камер.
Виктор Лобов, собственник квартиры в ЖК «Перемена»:
— В результате УК засветилась на онлайн-камерах видеонаблюдения. Там они в офисе обсуждали, как бороться с жильцами — громить на парковке их машины — и как подделывать документы. Последнее мы сначала всерьез не восприняли, а зря! Столкнулись с этим спустя пару месяцев. Они сдали в ГЖИ (Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, — прим. ред.) сомнительные протоколы собраний, о которых никто не знал, где якобы все жильцы проголосовали за их управление. Что таких протоколов два, мы узнали случайно.
В первом протоколе, копия которого до сих пор размещена на сайте ГЖИ, инициатором собрания значится Александр Пумпянский, генеральный директор СЗ «Синара Девелопмент». А во втором, абсолютно идентичном и за ту же дату, — Юрий Старков, генеральный директор ОАО «Архыз-Синара» (до видеоскандала он значился учредителем «СД-Эксплуатация»). Никто так и не понял, почему было два протокола, но именно это обстоятельство помогло жильцам понять, что происходит что-то не то.
Те, чьи подписи стоят в документах, категорически отрицают, что подписывали их. Жительница ЖК «Перемена» Татьяна Балуева, которая значится в протоколе секретарем, даже обратилась с заявлением в прокуратуру — надеется, что там разберутся в том, кто и что подделал.
На этом видео сотрудники УК «СД- Эксплуатация» обсуждают, как с помощью утюга и парогенератора можно подделывать документы.
«Этих собраний вообще не было. Никто в них не участвовал. У нас даже есть видео, где сотрудник «СД-Эксплуатация» развешивает объявление о собрании, потом информацию о его итогах, фотографирует, а потом убирает, чтобы никто не увидел. Вот такие чудеса у нас творятся. Мне дали бюллетень, который я якобы подписал. Так вот, это подпись не моя. И таких людей много. Это чистой воды фейк. Просто хотели на основании протоколов, которые мы считаем поддельными, продолжать управлять нами», — заключает Виктор Лобов.
В декабре 2019 по результатам собраний и голосований в адрес департамента поступили сразу два заявления — о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области путем включения домов ЖК « Перемена» в перечень управляемых ООО «Управляющая компания «СД-Эксплуатация» и ООО «Управляющая компания «ГринСервис». По информации 66.RU, в настоящее время рассмотрение заявлений обеих управляющих организаций в соответствии с требованиями приказа № 938/пр приостановлено.
В этом году конфликт перешел в активную фазу. 22 января жильцов взбудоражила новость о том, что одному автовладельцу в паркинге разбили лобовое стекло топором. Конечно же, подозрение пало на «СД-Эксплуатацию». Владелец машины написал заявление в полицию.
 Фото: 66.RU |
|---|
 Фото: 66.RU |
|---|
Во время стихийной акции жители «Перемены» вызывали сотрудников полиции, но остались недовольны их действиями. «Многим показалось, что наряд принял сторону УК — полицейские не давали людям войти в офис. А «СД-Эксплуатация» вызвала Росгвардию и написала заявление о том, что мы провели несанкционированный митинг. Мне пришлось писать объяснительную о том, что пришел на собрание собственников жилья, о котором узнал с информационной доски в подъезде», — рассказал житель дома Станислав.
«Коммунальная дуэль на детекторе лжи»
Соучредитель УК Александр Горшенин пояснил, что купил долю компании 27 декабря 2019 года, а вступил в права, согласно налоговой и другим надзорным органам, 14 января 2020 года. Тот якобы поддельный протокол, о котором говорят люди, датирован 23 декабря — раньше, чем Горшенин стал иметь отношение к «СД-Эксплуатация».
Эти слова подтверждаются информацией, указанной в сервисе «Контур.Фокус».
Александр Горшенин, соучредитель УК « СД- Эксплуатация» :
— Старый состав учредителей ушел, появился новый. Все. Мы начали жизнь компании с чистого листа. А когда узнали, что люди недовольны чем-то, провели аудит в компании и пришли к выводу, что, возможно, эти протоколы были сделаны с нарушениями. Поэтому мы уже от своего лица отозвали их из ГЖИ. Все, их нет там. А сегодня на этом собрании мы предлагаем две вещи. Хотели охрану согласовать и видеокамеры — домофоны.
Причастность к повреждению машины топором новые учредители УК «СД-Эксплуатация» также отрицают. Горшенин уточнил, что в правоохранительные органы на хозяина разбитого авто подано встречное заявление за «лжедонос».
Роман Дубов заявил, что покупал «проблемный актив» осознанно. Благодаря своему опыту он надеется показать людям, что УК — это не бизнес по откачке денег. Кроме того, мужчина отметил: его команда пришла к выводу, что оба протокола — и тот, согласно которому победила УК «СД-Эксплуатация» и тот, где победил «ГринСервис» — сомнительны. Последний Дубов намерен оспорить в суде.
Обвинения в подделке подписей, разбитой машине и информацию о долге в 30 млн Дубов назвал «дешевым маркетингом». Мол, таким образом заинтересованные лица попросту «подпитывают уши тех, кто не разбирается в деле».
Роман Дубов, соучредитель УК « СД- Эксплуатация», руководитель УК « Столица»:
— Это не наши методы работы. Мы за то, чтобы действовать в правовом поле. К тому же если рассуждать здраво, то зачем нам идти покупать топор и бить стекло на машине нашего оппонента за несколько дней до сегодняшнего собрания? Владелец авто — Семен Трачев, является учредителем УК «Гринсервис». По факту случившегося сюда приезжали полицейские, мы передали видео с камер наблюдения, но пока имеется лишь момент заезда в паркинг.
 Фото: 66.RU |
|---|
| Если кто-то хочет нанести серьезный вред владельцу машины, не будет ограничиваться одним довольно аккуратным ударом, считает Роман Дубов. По его словам, за 5 лет в коммунальном бизнесе он повидал многое, однажды автомобиль разбивали и ему. Но тогда за 15 секунд злоумышленники не оставили на транспортном средстве живого места. |
Кроме того, Дубов заявил, что готов посадить на полиграф любого своего сотрудника или сесть туда сам, чтобы доказать непричастность к повреждению транспортного средства. Но при этом приглашает Семена Трачева сделать то же самое. Если вдруг выяснится, что тот слукавил и подпортил собственное имущество сам, то «он должен навсегда убраться из ЖК «Перемена» и не мешать работать другим».
P.S. недалеко от «Перемены» стоит ЖК «Меридиан», где не понаслышке знают о методах работы Романа Дубова и его УК. Там корреспондентам 66.RU рассказали, что бизнесмен не совсем честен, когда говорит о соблюдении всех норм законодательства. В подтверждение нам показали результаты экспертиз, которые доказывают подделку подписей некоторых жильцов дома в бюллетенях, где управляющей компанией избрана «Столица». Сейчас эти экспертизы служат доказательствами в суде по иску жильцов к УК. Процесс, считают наши респонденты, Дубов и команда затягивают, вводя новых участников.
 Фото: 66.RU |
|---|
| Результаты экспетизы одной из подписей. Всего таких 14. |
