Если предприниматель или организация принимает заказы от граждан на постройку домов за плату — это предпринимательская деятельность.
Добросовестный подрядчик, получив заказ на постройку дома, должен сделать следующее: подготовить проект или взять готовый, согласовать его с клиентом, посчитать количество и стоимость работ и материалов, согласовать их и порядок оплаты с заказчиком, согласовать сроки выполнения работ.
Все это должно быть зафиксировано в договоре, включая сам проект как приложение к договору.
Если организация (предприниматель) получила деньги и не выполнила работы либо выполнила их некачественно, не устраняет недостатки и не возвращает деньги, то говорить о добросовестности такой организации, а значит, и ее руководителя, не приходится. И совершенно неважно, как оценивал руководитель организации ее возможности и оценивал ли их вообще. Организация несет ответственность за невыполнение обязательств.
К сожалению, далеко не всегда эта ответственность получает реальное воплощение, поскольку у организации может не быть собственного имущества. А личную ответственность руководитель несет только в редких случаях — как правило, когда в ходе процедур банкротства организации на руководителя возлагается обязанность по погашению долгов организации.
Поэтому можно только посоветовать обращать больше внимания на содержание документов, которые вы получаете от фирмы или предпринимателя. Не стесняйтесь просить, чтобы объяснили пункты договора либо внесли какие-то уточнения — конечно, все должно быть разумно. Кстати, объяснения типа «это у нас стандартная форма» или «это просто формальность» — не аргумент. Содержание договора должно быть вам понятно.
Если просят выплатить деньги вне графика, стоит всерьез задуматься, а нужно ли это именно вам. Особенно если не понимаете, куда ушли предыдущие платежи: например, материалы лежат не у вас, а «на складе подрядчика».
Если речь идет о серьезных суммах, полезно собрать больше информации о подрядчике и его руководителе. Вот ссылки на полезные сайты:
- тут можно проверить данные о регистрации организации или ИП;
- здесь — узнать о наличии арбитражных дел;
- здесь — посмотреть, нет ли у организации или ИП долгов.
Если говорить о постройке домов, не лишним будет попросить у подрядчика информацию о готовых объектах и проверить, есть ли они на спутниковых картах. Добросовестный подрядчик вряд ли откажется показать свое «портфолио».
