У многих возникает вопрос, где можно узнать кадастровую стоимость объекта для устранения недочетов в расчетах с государственными органами, налоговыми службами. Данная информация может понадобиться агентам, работающим в одной из фирм, которые находятся в ТОП агентств недвижимости в Москве, для определения реальной цены при заключении сделки купли-продажи, переоформления, передачи в дар личного имущества, земельного участка граждан.
 Фото: 66.ru от партнеров |
|---|
Чем рыночная стоимость отличается от кадастра
Независимые оценщики в ходе государственной экспертизы устанавливают кадастровую стоимость объекта на основании решения представителей местного самоуправления либо органов власти. Кадастровую стоимость определяют с учетом:
- года постройки;
- транспортную доступность;
- площади строения;
- развитости инфраструктуры;
- территориального расположения;
- наличия коммуникаций;
- рыночной стоимости стройматериалов на день ввода постройки в эксплуатацию.
Стоимость объекта недвижимости либо земельного участка в центре намного дороже, чем цена на новые строения на окраине города. Оценка зданий по кадастру намного дешевле, чем оценка на рынке недвижимости. Главное отличие государственной кадастровой оценки от стоимости недвижимости на рынке в том, что она проводится для группы объектов. В связи с этим не учитываются мелкие преимущества — например, качество ремонта, планировка, вид из окна, этажность.
Для оценки достаточно официальных документов, цифр, поэтому расчеты делают без осмотра строений. Стоимость рынка отличается от государственной оценки тем, что меняется под воздействием разных факторов. В соответствии с законодательством, цены земельного участка или объекта жилого фонда по кадастру меняют раз в четыре либо в два года.
Например, в крупных городах, таких как Севастополь, Санкт-Петербург, Пермь, Москва, Иркутск периодичность составляет два года. Рыночная оценка может меняться в зависимости от разных факторов и тенденций рынке. По кадастру цену не меняют до следующего заседания комиссии, поэтому объекты жилого фонда всегда дешевле, чем оценка на рыке недвижимости.
Как узнать стоимость по номеру кадастра
Через интернет можно бесплатно узнать цену объекта. Справочные сведения хранятся на официальном сайте gockadastr.su — на сервисе можно получить ответы на все запросы.
Поиск осуществляется следующим образом — в поисковой строке следует ввести номер или вписать адрес (область, район, поселок, город) искомого здания, строения. Если номер по кадастру неизвестен, поиск начинают по документам и выписывают:
- из выписки ЕГРН;
- из договора о социальном найме;
- из свидетельства собственника объекта.
В предложенном программой списке всегда много вариантов, поэтому нужно внимательно просмотреть и выбрать подходящий адрес. Это удобный и бесплатный способ найти номер объекта и проверить достоверность информации об оценке недвижимости.
Чтобы получить выписку на руки после определения цены по кадастру, необходимо предварительно заказать документ и забрать в указанную дату. Справка о цене на объект является документом, отражающим реальную ценность строения.
Поиск стоимости по кадастру, если есть год регистрации
Иногда для составления отчета либо проверки налогового учета необходимо определить, сколько стоит объект недвижимости либо узнать номер из Росреестра. Данные запрашивают на определенный год, месяц или конкретную дату для проверки правильности расчета налога на имущество или земельные участки.
Это позволяет сделать корректировку на расчет кадастровой стоимости и проверить точность обоснования налогооблагаемой базы. Для выяснения публичной кадастровой цены заказывают справку о кадастровой стоимости для предоставления в налоговые органы:
- указывают объект — здание, постройку, квартиру;
- обозначают период, на который нужна информация о цене;
- производят оплату за услуги предоставления достоверных сведений о кадастровой стоимости;
- отправляют заявку на электронный адрес с датой получения ответа.
Цена по кадастру в выписке из ЕГРН
Исчерпывающую информацию получают из ЕГРН. Собственник подает в Росреестр заявку, чтобы госслужащий сформировал выписку о кадастровой цене через:
- сервис госуслуги;
- МФЦ;
- Росреестр;
- местные подразделения кадастра.
Причины изменения стоимости по кадастру
Контролировать кадастровую стоимость недвижимости необходимо, так как за двухлетний или четырехлетний период могут измениться характеристики объекта:
- проведение реконструкции меняет сведения о кадастровой оценке;
- произошли изменения в положении инфраструктуры (например, открылась станция метро, торговый центр, изменена категория земель);
- увеличилась или уменьшилась площадь объекта, которая изменит расчет кадастровой стоимости.
Найти данные в публичной карте по кадастру
Если у соискателя есть кадастровый номер объекта, можно извлечь нужные сведения из ПКК (публичной кадастровой карты). Данные такого рода не являются официальными и носят информационный характер. Сведения, которые взяты с ресурса ПКК, нельзя использовать как обоснование для судебного оспаривания оценки недвижимости.
На сайте Росреестра есть вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Укажите номер по кадастру, адрес и система осуществит быстрый поиск по кадастровой карте.
Как и когда можно оспорить стоимость по кадастру
Оспаривание стоимости необходимо проводить, если рыночная цена ниже оценочных данных по кадастру. Государственная комиссия принимает решение о пересмотре цены участка либо квартиры, дома. В расчет принимают предыдущую выписку, где указано, сколько стоит объект; параметры и новые характеристики.
Если рыночная оценка была ниже, величину кадастровой стоимости можно снизить до уровня той цены, которая была на момент определения кадастра. В ЕГРН максимально точные данные, но превышения кадастровой стоимости могут иметь место. В связи с этим собственник может:
- сравнить отчетные результаты в публичной карте на сайте Росреестра. Предварительно ввести номер здания или участка и посмотреть разницу;
- заказать результаты работы оценщика, которые хранятся в ЕГРН;
- если имеет место завышение итоговой оценки, можно направить документы на оспаривание цены по кадастру;
- изменить исходные данные для расчета налогов и получить в режиме онлайн новую цену земельного участка или строения, чтобы уточнить и правильно рассчитать налог.
После установления новых данных по закону в реестре обновляют сведения ЕГРН о кадастровой стоимости на основе решения комиссии либо судебного акта. Снижение стоимости земельного участка либо определение кадастровой цены объекта помогает снизить налоги до 50%.
