Цены на недвижимость в последние годы неизменно растут. Так, первичное жилье за текущий год выросло в цене на 13%, а вторичное — на 8%. Последние три года показали рост цен на 59% и 47% соответственно.
Однако, вопреки значительно возросшим ценам, специалисты ожидают, что объем проданной недвижимости на конец года станет рекордным. Так, за первые десять месяцев объем увеличился на 87% в сравнении с этим же периодом прошлого года. Но специалисты говорят, что подобного высокого спроса в следующем году ждать не стоит.
Ситуация с вторичной недвижимостью
Так, на вторичном рынке Екатеринбурга только сейчас стала заметна реакция на прошедшие повышения ключевой ставки. Следующее повышение, говорит эксперт, не окажет особого влияния на ситуацию. Ведь до декабря было одобрено много заявок еще по старым ставкам, а сегодня, когда они заканчиваются рынок замирает. Здесь возможно произойдет переоценка ситуации как у покупателей, так и у продавцов. Ажиотажа в предновогодние дни на рынке не ожидается, собственно, как и после праздников.
Ситуация с первичной недвижимостью
На рынке новостроек ситуация складывается немного позитивнее. Относительно очень высокого спроса в сентябре сегодня таких пиковых значений не фиксируется. Однако количество сделок все равно высоко, их количество превышает среднегодовые показатели. В декабре специалисты ожидают также высокий спрос, связанный с возможными изменениями в льготных программах. Однако в начало следующего года ожидается уже спад активности. Дальнейшая ситуация будет зависеть от того, какие изменения будут внесены в ипотечные программы. Но все-таки сегодня есть срок возможной отмены льготной ипотеки. Именно это будет подогревать спрос в первое полугодие.
Почему спрос в следующем году снизится
Специалисты ожидают, что спрос на рынке Екатеринбурга в 2024 году будет нестабильным. Перед июлем, когда ожидается возможное закрытие программы, будет ажиотаж, но многое будет зависеть от решений, которые примут в Правительстве. Аналогичная ситуация ожидается и на рынке новостроек Москвы и Московской области.
В итоге многие специалисты говорят, что значения реализованного объема текущего года не повторятся. На вторичном рынке будет спад в связи с высокими ставками. Изменения условий и ужесточение требований по льготной ипотеке повлияют и на спрос новостроек. Также одна часть клиентов начнет получат отказы после изменений требований, а другая отложит покупку, чтобы накопить на первый взнос.
