Такими ожиданиями на 2022 год с интернет-изданием Media-Mill поделились сразу несколько участников и экспертов рынка недвижимости.
«В условиях ускорения темпов инфляции жилье будет дорожать в 2022 году темпом 1–3%. Основной причиной будут растущие цены на арматуру и металлы, а также снижение доходов россиян. При этом очевидно, что ускорения роста выше 1–3% ожидать не стоит», — сказал в беседе с изданием кандидат экономических наук, доцент Департамента менеджмента и инноваций Финансового университета при Правительстве РФ Михаил Хачатурян. Сдерживающим фактором, по его словам, может стать повышение Центробанком ключевой ставки и продление программы льготной ипотеки.
С тем, что значимым для рынка недвижимости фактором в этом году станет снижение реальных доходов россиян согласна его коллега с кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Юлия Грызенкова. Такая ситуация, считает она, может отразиться и на предложении.
С учетом роста стоимости жилья в последние два года можно ожидать изменения в ипотечном кредитовании. Трудность накопления первоначального взноса и необходимость как минимум неувеличения ипотечных платежей формируют тенденции к снижению величины взноса и увеличению срока кредитования, говорит собеседница издания.
Что касается территорий с оттоком населения, продолжила Грызенкова, спрос может быть небольшим, поэтому возможны локальные снижения цен. Такая же тенденция может сформироваться в крупных городах в районах с плохой экологией, плохой транспортной инфраструктурой и с морально устаревшими домами.
«На рынке массовых новостроек можно ожидать скидки и различные промоакции в слишком отдаленных районах с несформированной инфраструктурой, имеющих потенциал стать национальными или социальными гетто», — считает эксперт.
Президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин уверен, что в этом году во всех крупных агломерациях (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск, Екатеринбург и т. д.) будет продолжаться активный рост малогабаритного жилья. Также высокий спрос, по его мнению, будет и на недвижимость формата «квартира на земле» — небольшой удобный дом с участком недалеко от магистрали.
«Цены на жилье не будут показывать прошлогодней динамики и, скорее всего, не будут расти в ближайшие пару лет. Или пока не закончится цикл повышения ставки Центробанком. В первую очередь это связано с тем, что ипотека уже подорожала и, возможно, будет дорожать еще», — заключил Капустин.
