Все проблемы фундаментов и грунтовых оснований должны исправляться после точного определения источника дефектов. В этом поможет техническое обследование зданий и сооружений экспертами инжиниринговой компании «Независимое Экспертное Партнерство».
К первой группе относятся разнообразные природные и метеорологические факторы, которые непосредственно влияют на качество, сохранность и устойчивость грунтового основания. К этой группе относятся:
- воздействие подземных (грунтовых) вод как на грунтовое окружение, так и на сам фундамент, из-за чего его прочность уменьшается;
- опустошение грунта под фундаментом из-за движений грунтовых вод (подмывание);
- повреждение основания замерзающими грунтовыми водами или чрезмерно влажным грунтом;
- деформация фундамента из-за движения и смещения грунта по разным причинам.
Все дефекты могут привести к катастрофическим последствиям, если своевременно не устранить причину их возникновения. В ряде случаев сроки, в течение которых здание будет безопасным и устойчивым, не являются точно прогнозируемыми. То есть разрушение фундамента возможно в любой момент.
К другой группе относятся нарушения технологий и стандартов при укладке фундамента, которые влекут за собой его разрушение.
С процессом строительства непосредственно связаны следующие угрозы для тела основания:
- неверные расчеты массы сооружения, грунтовой устойчивости, необходимой полезной нагрузки на каждый из элементов фундамента при конструировании;
- некорректный расчет в проекте будущего строения — отсутствие важных параметров в чертежах или счетные ошибки в смете;
- неровная нагрузка тела фундамента по его периметру, из-за чего постройка стоит неровно после завершения или эксплуатации;
- несоблюдение технологий строительства зданий и сооружений;
- перекос здания из-за неверно рассчитанного объема работ для реконструкции строения;
- неправильный выбор материалов, их низкое качество или неправильное хранение;
- ошибки при установке гидроизоляции.
Отдельным пунктом от всех стоит плохое армирование фундамента. Это снижает устойчивость здания и заметно ограничивает возможности для использования здания по назначению. Также, недоармированность— частая проблема на стройках, которые велись в отсутствие тотального контроля со стороны собственника.
