Прежде, чем купить коммерческое помещение в Самаре или другом городе, необходимо проверить ряд параметров.
Что нужно изучить перед покупкой
Само собой разумеется, в наличии должны быть подтверждающие право собственности документы. Необходимо проверить другие важные пункты:
- Сведения о долгах. Продавец не обязан погашать коммунальные долги и другие задолженности по эксплуатации объекта. Но он в обязательном порядке должен о них известить покупателя. Если продавец утверждает, что никаких задолженностей нет, надо потребовать официальную справку об их отсутствии.
- Отдельный нюанс — собственность индивидуального предпринимателя. Такой коммерческий объект требует согласия супруга/супруги на его продажу. Необходим нотариально заверенное согласие на распоряжение имуществом.
- Особенности доступа к объекту. Дело осложняется, если для доступа нужно преодолевать территории, находящиеся в собственности у других лиц. Может понадобиться оформить сервитут — ограниченное право пользования чужим участком, нежилым либо жилым помещением.
- Акт приемки-передачи. Он должен быть оформлен в соответствии с Гражданским кодексом. Это важное приложение к договору купли-продажи.
Также следует иметь в виду банкротство продавца. Арбитражный управляющий может оспорить сделки по продаже, если цена была ниже рыночной. Поэтому лучше заранее получить сведения о рыночной стоимости недвижимого актива у независимого оценщика.
Дополнительные риски
Есть и факторы, представляющие дополнительный риск при сделке купли-продажи:
- Неоднократная перепродажа объекта.
- Договора купли-продажи с лицами, имеющими родственные связи.
- Перепродажа деловым партнерам.
Особенно подозрительно выглядят эти сделки, если они совершались по заниженной цене. Поэтому лучше проверить информацию за последние три года. Также следует обращать особое внимание на случаи, когда объект принадлежит лицу, не способному в полной мере осознавать последствия своих действий (по доверенности).
Чтобы приобрести недвижимость и не приобрести проблемы, необходимо тщательно проверить чистоту истории перехода прав на объект. Учитывая особенности покупки недвижимых активов, можно застраховать себя от убытков в будущем.
