Вся жилая недвижимость делится на два вида: вторичная и первичная. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и особенности, поэтому прежде чем купить квартиру, следует ознакомиться с нюансами покупки на первичном и вторичном строительном рынке.
Квартиры вторичного рынка
Жилье приобретает статус вторичного, если в качестве продавца выступает собственник. А это значит, что к этой категории относятся не только квартиры в сданных домах, но и жилье в новостройках, которое продается по переуступке.
Делая выбор в пользу квартир вторичного жилого фонда, покупатель может детально изучить все нюансы данной жилплощади, оценить качество квартиры и всего дома в целом, познакомиться с будущими соседями и заселиться сразу же после оформления сделки. Единственный недостаток вторичного жилья — сравнительно высокие цены.
Квартиры первичного рынка
К этой категории относятся все квартиры, которые продаются застройщиком. Так как большое количество первичного жилого фонда составляют квартиры в строящихся домах, то стоят они дешевле. Стоимость квадратных метров увеличивается пропорционально увеличению количества готовых этажей, поэтому наиболее выгодно приобретать такое жилье на самой ранней стадии возведения дома.
При покупке квартиры в строящемся доме покупатель не сможет оформить квартиру в собственность до того момента, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Договор долевого участия (ДДУ) — это главный документ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем.
Приемка квартиры в новостройке
После того, как девелопер подготовит дом к сдаче, собственников приглашают на приемку квартиры. Не стоит недооценивать важность этой процедуры, ведь все обнаруженные недоделки застройщик устранит за свой счет. Если же недочеты дадут знать о себе после подписания документов, то устранять их придется собственнику своими силами.
Приемку квартиры в новостройке можно выполнить самостоятельно, а можно пригласить в помощники эксперта. Специалист за умеренную плату и с применением специальных инструментов поможет правильно принять квартиру и аргументированно отразить в Акте приемки-передачи все обнаруженные недочеты. Человеку, далекому от строительства, не просто найти и грамотно зафиксировать недоделки в документе, поэтому лучше доверить эту работу тем, кто занимается ею профессионально.
